Ümumiyyətlə, onların daha çox. İpoteka двинулась bu kütlə, hətta keçib və bu sınaqdan da insanlar başa deyil, bütün olanları, onlarla olurdu. Cəhd aydınlaşdırmaq bəzi vacib məqamları.
Sual 1. Nə etmək lazımdır: əvvəlcə ala uyğun mənzil, sonra isə artıq müraciət krediti və ya əksinə?
Mütəxəssislər məsləhət başlamaq axtarış kredit, daha doğrusu ilə,'aydınlaşdırılması və maksimum məbləğ verə bilər sizə, həmin və ya digər bank, xüsusilə, əgər siz almaq niyyətində köməyi ilə ipoteka mənzil bazarında. Belə ki, başlanğıc üçün toplamaq sənədlər və göndər və onlara baxılması üçün kreditorlara. Getmək bu proseduru (axtarış uyğun üzrə təkliflər ipoteka toplanması və sənədlərin verilməsinə) olar kimi müraciət edərək bank müstəqil, həm də vasitəsi ilə kredit vasitəçi. Bundan sonra siz anlamaq üçün hansı perspektivləri üzrə axtarış mənzil, axı одобренная məbləğ ola bilər az, nə çox keçib. Və ya, əksinə, daha çox, belə ki, mümkün olacaq ödəyə seçimi olan siz və heç bir xəyal. Əvvəlcədən əldə təsdiq vacibdir ki, başqa bir zaman tapa bilərsiniz устраивающее sizə sığınacaq, onu, bir qayda olaraq, lazım təsbit özündə, внеся аванс. Özü də tez. Əgər tərəflərdən biri imtina əməliyyatlar və ya ləngidir, onun keçirilməsi, аванс düzgün sayılır. İndi isə təsəvvür edin ki, siz artıq verilməsindən sonra avansın бежите banka (və ya, nə yaxşı, bir neçə)qiymətləndirmək üçün öz maliyyə imkanlarından. Baxılması üçün dosye hələ də tərk edəcək, bir müddət orta hesabla həftədə. Birdən-birə heç bir bank одобрит istədiyiniz məbləği? Ağlayan sonra отданы pul və mənzil arzularını...
Barəsində yeni tikililər istisna olmaqla, fəaliyyət ardıcıllığı bir az başqa cürdür. Burada hələ yaxşı "плясать" haqqında'obyekt. Yəni əvvəlcə подыскать ev və ya mikrorayon olan istərdik məskunlaşmağa. Sonra isə bax, hansı biri bankların kredit formasında maliyyələşdirir alınması, mənzil verir. Məsələ burasındadır ki, bank verəcək pul deyil altında hər hansı bir новостройку dedikdə isə, təklik tərkibinə - o, harada застройщиком var налаженный əlaqə saxlayın. Виной bundan "qeyri-şəffaflıq" biznesin ən dayandırdı və девелоперских şirkətlər. Bankın çətin olur risk qiymətləndirmək edən, yeri gəlmişkən, müştəri bır: edəcək достроено yaşayış olan kredit üzrə girov? Və əgər olar, yəni hansı müddətə? Ya обанкротится şirkəti və tərk etməz və sakinləri və onların kreditorların var разбитого bu nov olan? Yeri gəlmişkən, özü iştirak bankın, onun ardınca sığorta şirkəti müqavilə üzrə alınmasına ilkin mənzil xidmət edə bilər, müəyyən zəmanəti alıcı üçün - bir halda ki, bankirlər, razılaşdırılmış borc, bu obyekt'єкт "первички", deməli, onlar daha az və əminik ki, onunla hər şey qaydasında olacaq.
Sual 2. Deyirlər, satıcılar çox ilə məşğul olmaq istəyirəm "ipoteka" alıcılar. Bu həqiqətdirmi?
Və doğrudur, 5-6 il əvvəl bu problem idi. Hamısı da ona görə ki, əvvəllər banklar tələb müştəridən və bir çox sənədlərin aid приобретаемой daşınmaz əmlak, - daha sonra paketin lazımdır ki, zaman adi əməliyyat cəlb etmədən kredit. Kim idi toplamaq üçün əlavə arayış? Ev sahibi və ya onların риэлторы. Niyə onlara əlavə qayğılar, əgər belə dəyər növbədə olan alıcıları ilə öz pul? "İpoteka" iddiaçı qəbul etməkdən imtina etməsi və ya ən yaxşı halda раскошеливаться, переплачивая 1-2% - i həcmində mənzillər isə daha çox. Amma indi vəziyyət dəyişdi. Daşınmaz əmlakın qiymətləri çox yüksəkdir: əgər insanlar alıb mənzillər yalnız öz yığılması, bazara olardı, sadəcə dondu.
İpoteka getdikcə daha çox adi bir məsələ və nə satıcılar, nə də rieltorların qorxutmur. Banklar da öz növbəsində, başa düşdülər ki, onların həddindən artıq tələblər toplanması və sənədlərin тормозят prosesi, və həddindən artıq tələblərindən imtina edib. İndi lazım təxminən eyni sənədlərinin üçün daşınmaz əmlak, приобретаемой kredit və ya öz vəsaiti.
Sual 3. Bu həqiqətdir ki, дифференцированные ödənişlər, kredit üzrə daha sərfəli аннуитетные?
Bu mif etdikcə, bu yaxınlarda. Əsas odur ki, başa düşmək lazımdır ki, bu metod faizlərin hesablanması zamanı hər iki formada ödənişlərin eynidir. Faiz hesablanır üçün qalıq borcun.
Annuitet (A) - bu zaman bütün borc ilə birlikdə faizlərlə bölünür bərabər məbləğ üçün aylıq ödəmə. Структурирован o, belə ki, ilk böyük hissəsi məbləğinin gedir hesabına ödənilməsi faizi isə daha az - hesabına əsas borc. Sonradan payı ödənişləri əsas borc artır, lakin faizlər azalır. Və bütün bunlar çərçivəsində неизменного aylıq ödəniş. Zaman дифференцированной sxem (D) üzrə ödənişlər əsas borc aya, dəyişməz qalır və onlara əlavə edib ödənişlər üzrə начисленным faizə yaxındır. Bu zaman əvvəlcə onlar o qədər böyük, nə çox ola bilər borcalanın gəlir. Axı sonra mənzil alınması наваливается bir çox digər xərclər - təmir, köçmək... Edənlər ilk aylarında gördülər непомерной yükü öz büdcəsinə, həqiqətən переплатят az zaman аннуїтете. Lakin Amma sən demə гибче: əgər maliyyə imkan verir ki, bir borcalan üzrə öz arzusu ilə artırır, bu da aylıq ödəmələr, və bütün çıxarıldığı daha обов'mütləq məbləğinin gedir hesabına ödənilməsi əsas borc. Sonuncu başlayır azalmağa başladı sürətli və аннуитетные ödənişlər уподобляются дифференцированным iradəsi ilə müştəri. Əksər bankların təklif yalnız аннуитетную sxemi. Əgər istəyirsinizsə, dönün Və D. özləri, ancaq nəzərə alaq komissiya görə qismən vaxtından əvvəl ödənilmə - bəlkə o'var" hissəsini qənaət. Müxtəlif bankların görə cərimələr vaxtından əvvəl ödənilməsi fərqlənir, bəzi keçəndən sonra bir neçə ay ödəmələrin heç alırlar və onların müştəri ilə. Bu zaman əksər fəaliyyət göstərir moratorium, erkən ödəmə ərzində ilk 3-6 ay gündən kreditin verilməsi. Üçün səhv etmək deyil, mürəkkəb qatar və ətraflı anlamaq üçün bütün incəliklərini, müqayisə şərait müxtəlif kreditorlar tərəfindən və seçim, daha yaxşı hələ, müraciət peşəkar konsultant - kredit broker, mehmanxanası məlumat görə, cari təkliflər aparıcı banklarından.
Sual 4. Əgər iş stajı sonuncu yerdə az полугода müraciət ipoteka boş yerə?
Tələblər стажу borcalanların daha loyallaşır. Adətən uğurla başa sınaq müddəti kifayətdir. Ümumi iş stajı olmalıdır 1-1, 5 il. Əgər işçi keçdi yeni işə, bu yaxınlarda, amma bu heç сменил fəaliyyət sahəsini və üstəlik qalxdı üzrə kar'карьерным лестницам artması ilə vəzifəyə və / və ya əmək haqqı, bank həmçinin отнесется снисходительно üçün kiçik stajı yeni yerdə.
Sual 5. Üçün ipoteka kreditinin обов'mütləq lazımdır rəsmi gəlir, подтвержденный üzrə ciddi formada?
Hansı yalnız formalarının təsdiq gəlirin etmirlər indi banklar əvəzinə ənənəvi 2-НДФЛ və ya 3-НДФЛ! Olar formasını doldurmaq verilən bank və imzalamaq işəgötürəndə. Təsəvvür etmək olar ki, arayış sərbəst formada. Bəzən yol verilir və böyük вольности - qəbul edilir ki, iman yalnız yazılı ərizə borcalan haqqında onun доходе, скрепленное imzası ilə təsdiq edir. Doğrudur, əgər qeyri-rəsmi gəlir, istisna deyil ki, bank edəcək верификационный zəng işəgötürənə. Bəzən artıracaq faiz dərəcəsi üçün подстраховаться.
Olar hazırlamaq müraciəti görə kreditdən əvvəlcədən: bankda hesab açmaq və müntəzəm tərcümə orada hansısa vəsaiti, məsələn maaşa. Hesab üzrə çıxarışı ötən 6-12 ay bankı da baxa bilər təsdiqi kimi mövcudluğu vasitələrinin mövcudluğu üçün. Dolayı sübut ödəmə qabiliyyəti ola bilər-əhəmiyyətli world: bu yaxınlarda qazandığımız avtomobil ride və istirahət üçün xaricə. Olur ki, əmanət üçün ilk ödəniş yoxdur, amma gəlir yeddi'cü kifayət qədər istifadə etmək kredit məhsulun girovu, daşınmaz əmlak, məxsus, məsələn, valideynlərinə və ya digər yaxın qohumlarına. Lakin nəzərə alaq ki, yeni mənzil rəsmiləşdirilir mülkiyyətinə məhz borcalanların; поручители payı üzərində sahibliyin alınan mənzil malik olacaq.
Sual 6. Güclü Olub усложнит proseduru daha da artıracaqdır dəyəri kreditin cəlb edilməsi, vasitəçi - ipoteka brokeri?
Daşınmaz əmlakın alınması, bu kredit prosesi o qədər də asan. Olmadan maliyyə məsləhətçisi asanlıqla запутаться bu хитросплетениях şərait və hesablaşmalar. Üçün qərb müştəri müraciət ortaq ipotekanın alınması üçün - adi məsələdir. Bank - böyük, mürəkkəb strukturu, ondan heç də həmişə imkan var təmin fərdi yanaşma hər bir borc götürənə qarşı və üstəlik, yardım toplamaq sənədlər. Kredit brokerlərin yerinə yetirir, çox böyük iş üzrə hazırlıq müştərinin almaq üçün kredit seçmək üçün kömək edir bir yüz təkliflər optimal, belə ki, bank o gəlir "hazır". Rusiya bazarında belə xidmət hələ gəncdir. Görə müşayiəti əməliyyat son vaxtlara qədər ödəmək lazım gəlirdi 1-2% - ni kredit. Məbləğ получалась əhəmiyyətli və yüksək qiymət отпугивала çox. Lakin bazar artır və inkişaf edir, oyunçular daha çox, bütün разнообразнее hər bir xətti kredit məhsulları. Bu dənizdə olmadan dəniz edə bilməz. Banklar, sığortaçılar, qiymətləndiricilər başa düşdülər ki, onlara özü dəstək lazım vasitəçilərin yaradılması, onların gəlir. Sonra brokerlərin üzərinə əhəmiyyətli bir hissəsini müştərilərlə ünsiyyət üçün isə özlərinin müştəriləri bu cür консультирования olacaq itkisi daha asanlıqla əldə edilirdi. İndi yalnız başladılar'ortaya qondarma kredit supermarketlər üçün kiçik bir разовую haqqı 500-2 000 rubl. onlar подбирают müştəriyə kredit məhsul, ən müvafiq, onun sorğusu əsasında və nəzərə alır ki, onun fərdi imkanları, habelə müşayiət birbaşa nəticəyə əməliyyat. Bəzən üzrə müqaviləyə görə, eyni разовую komissiyasına sizi bilər, kim məsləhət, bir neçə il ərzində müxtəlif kredit növlərinin.
Necə işləyir kredit supermarket? Mütəxəssislər kömək edir, anlamaq lazımdır ki, müştəriyə. (Burada sizə bir misal həyat: kişi belə hesab edirdi ki, ona nə lazımdır, ucuz kredit - ən aşağı faiz dərəcəsi - amma söhbət zamanı'məlum oldu ki, əslində, ona lazım minimal aylıq ödəniş edir. ) Ərzində получаса подбирают verilənlər bazası siyahısı "обезличенных "təkliflər yalnız şərait göstərilmədən banklar. Sonra müştəri seçim etdik, ona yardım toplamaq sənədlər və ovdux, bank onları. Bir mənfi həllində vasitəçi'aydınlaşdırır səbəblərini tapmaq üçün çalışır, digər təkliflər; bu, müsbət - təşkil sığorta və smeta dəyərinin найденной mənzil - ümumiyyətlə, müşayiət müqavilə qədər победного sonu.
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment