Застройщики ənənəvi склоняются üçün fikrincə, ki, istifadə tikintisi üçün коттеджа, standart layihəsi - bu daha ucuz və daha etibarlı, daha qurmaq, fərdi. Cəhd anlamaq üçün nə dərəcədə əlverişlidir özü sifarişçilərə ev-əkizlər.
Niyə sifarişçilər seçirlər hazır layihə? Səbəb bunun üçün az deyildir. Birincisi, kataloqlarda firma, bu cür layihələr hesablanır yüzlərlə və hətta minlərlə həmişə tapa bilərsiniz ki, bir münasib.
İkincisi, standart layihəsi artıq испытан digər sifarişçilər - bu, bir növ, "ideal ev"olan ödəyir əsas tələblərinə sayda alıcıların (deməli, bu halda nə edə bilər sərfəli satmaq). Üstəlik, bir çox типовых layihələrin imkan istəyi ilə bunu müxtəlif пристройки (qaraj, yuxarı çıxdı, hovuz və i.a.. ). Və nəhayət, əsas odur ki,, standart "layihəsi açar təslimi" durur qaydası ucuzdur fərdi.
Bütün bunlar doğrudur, amma yalnız o halda ki, döşemaltı hazır layihə, siz, həqiqətən, нанимаете бригаду ilə прорабом və görüşüb üçün mükəmməl uyğun sahəsi, standart ev o növündə, hansı, o, düşdü. Eyni zamanda həyatda hər şey başqa cür: листая rehberler ilə типовыми layihələr potensial sifarişçilər gizli düşünürlər: "Alım ucuz model layihə və edəcəyəm, ona fərdi". Bu birinci və əsas yoldan неосведомленных torpaq mülkiyyətçilərinin barədə faydaları hazır layihələrin.
Səhv 1: Standart layihə ola bilər "fərdi"
Layihə əvvəldən заказанный var memarı, fərdi deyil, yalnız sizin üçün şəxsən, həm də sizin üçün torpaq sahəsi. Dizayn ilə başlayır baxış yerləri gələcək застройки. Bu halda, mütəxəssis nəzərdə tutur, hər şey-sizin ev впишется bu landşaft və ətraf застройку kimi düzgün сориентировать onun ətrafa işıq hansı növ olacaq açıla pəncərədən kimi yerləşəcək yaşıl ağaclar və i.a.. İndi cəhd etmək və bütün bu kateqoriya типовом evdə. Bu, hələ ki, mağazaya daxil olaraq qapanma неподходящий ona açar... elə bu lazımdır? Ki, "açar" belə və ya başqa cür olacaq подгонять altında "qala". Əlbəttə, əgər siz istəmirsinizsə üçün qonşular заглядывали sizə pəncərə isə bağ соседствовал ilə гаражом. Və bu, hələ полбеды: halları var üzündən çox yaxın yerləşən torpaq su düşür dəyişdirmək конструкцию və dəyişdirmək, material təməlinin (yeri gəlmişkən, перерасчет təməlinin edə bilər təqribən 25% - ni, bütün dəyəri layihəsi).
Səhv 2: Kiçik dəyişikliklər bir layihə, heç bir şey изменят
Təcrübə göstərir ki, əgər istəsəniz verə standart layihəsi real dəyişikliklər üçün, siz bilərsiniz bir neçə ssenarilərin. Birinci variant: siz tapa bilməzsiniz memarı olan, razı gətirmək üçün ən cəsarətli əməllərini həyata. Cavab hər zaman eynidir: "o pullar ki, mən потребую sizə görə emalına bu özgənin layihəsi, mən sizə daha yaxşı edərəm layihəsi sıfırdan, bu halda, bütün sizin arzu edəcəyəm nəzərə alınmışdır".
İkinci variant: нанятый sizinlə memar razı dəyişikliklər планировку otağı və təsərrüfat sahələrinin evdə. Sizin sorğu переносе divarlarının (ki, "birdən" idi несущими) və санузлов dəyişdirilməsi haqqında mühəndis sistemlərinin yerləşdirilməsi barədə выносе qaraj kənara ev olunacaq qəti şəkildə rədd edir.
Üçüncü variant: siz tapa bilərsiniz, memar, dönməz olacaq və tamamilə hər halda, nə üçün o, hərəyə öz pul və qazandığımız sizin model layihəsi altında sizin həssas rəhbərliyi edəcək изуродован tanınmaz sonra siz ödəmək, ondan 2-3 dəfə çoxdur.
Yaxşı çıxış yolu bu vəziyyətdən - alış-veriş edərkən, layihənin əvvəlcədən оговорить imkanı kiçik "uyğun", onun altında "özünü". Əsasən, sizin компромиссного müqavilənin layihəsinin müəllifi etməlidir nəzarəti həyata keçirmək üçün inşaat işlərinin gedişi. Nəticədə almaq istədiyiniz dəyişikliklər isə memar başqa ödəniş nəzarəti alacaq, başqa bir yol görə переезды şəhərdən sizin коттеджный qəsəbə və geri.
Səhv 3: Tipik ev tamamilə ликвидны bazarında
Bir qayda olaraq, sifarişçi heç задумывается haqqında likvidlik evdə olan "artacaq", onun yer üzündə. Axı o niyyətindədir yaşamaq onun özü, sonra isə göndər miras. Ancaq həyatda müxtəlif olur vəziyyəti - yaxşı mərhələsində layihənin düşünməyə, nə qədər böyük olacaq şansını sərfəli satmaq üçün bu ev, sonralar. Sizin evi cəlbedici məhsul üçün imkanlı müştərilər, o olmalıdır:
a) malik üzünü və şəxsiyyət
b) qüsursuz yanaşmaq miqdarına görə əlavə məntəqəsi üzrə.
Təəssüf ki, evi tikilmiş üzrə типовому layihəyə nə bununla, nə də digər öyünə bilməz. Bəzən tipik, evdə kifayət qədər təsirli və zövqlə "маскируются" adlı eksklüziv (köməyi ilə orijinal başa fasadının, нестандартной rəng hazırlayır və digər мелочей), lakin ciddi alıcılar прошерстив heç bir jurnal daşınmaz əmlak üzrə asanlıqla tanımaq, ona ev-klon və imtina edir və bu cür layihələrin.
Səhv 4: Standart layihəsi həmişə ucuz başa gəlir, daha çox fərdi
Səhv haqqında дешевизне типового layihə asanlıqla təsdiq sənədləşdirilmiş. Kimə lazım saxlamaq əlində layihə evdə bilir: orada mövcud qovluq "mühəndis sənədlərinin memarlıq-inşaat hissələri, hansı adətən ibarətdir 3 bölmə: su kəməri və kanalizasiya, istilik və ventilyasiya, электрика.
Demək olar ki, hər hansı bir dəyişiklik olan istəsəniz verə sizin layihə повлекут arxasınca перерасчет biri bu bölmələrin və ya hamısını. Nəzərə alsaq ki, xərcləri memarlıq və inşaat hissəsi adətən təşkil edir, 80% - dən olan bütün dəyəri olan layihə hesab etmək çətin deyil ki, həvəskarları переделок bahalı заплатят görə капризы.
Приступая üçün застройке torpaq sahəsinin, siz располагаете müəyyən məbləği. Adətən layihəsinin işlənməsi bu məbləği təşkil edir, daha 5% - ni, bütün xərclərin halda siz sifariş layihəsi "sıfırdan" memar. Düşünməyə dəyər: bəlkə daha yaxşı bir "kəsdi" xərcləri materialları və qurmaq qoy deyil, çox qəşəng, amma keyfiyyətli və maye evi görə fərdi layihə əvəzinə, arxasında дешевизной "подгонять altında" sahəsi moda layihə-"бестселлер"? Üstəlik, bəzən xərcləri belə подгонку сводят heç sizin bütün səyləri onun удешевлению.
Mətn: Marina Воронежская
Şəkil: JP
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment