Vərəsələri kərpic qala

Analitiklər şəhərkənarı daşınmaz əmlak ki, araşdırıldığını üstünlükləri dayandırdı özəl evlərində olan, констатируют: bazarında'meydana yeni müştərilər. Söhbət ikinci nəsil sahiblərinin kottec tikilmiş, 90-cı illərdə və ötən əsrin. Bəzi dərəcəsi условности onların adlandırmaq olar varisləri tərəfindən.

Daha dəqiq desək - varisləri kərpic qala.

Daha hansı-n'on beş il əvvəl əksər imkanlı dayandırdı şəhərkənarı daşınmaz əmlak təqdim olunurdu ki, ev qurmaq lazımdır əgər əsrin onda, ən azı, hesablanması və bir neçə nəsil öz nəslini. Kim возводил ev kərpicdən, adətən рассчитывали ki, diqqətli ötürür, onun внукам. Seçilməsi barədə material üçün divarların sonra yalnız merak: nadir istisna olmaqla, mən kərpicdən yox idi alternativ. Daha - daha çox. Əgər memarlıq üslubu bir iddia ilə, əgər ərazisi - yəni maksimum əgər "güzel" hər şey ki, yalnız təsəvvür etmək olar. Lakin təsəvvür imkanlı dayandırdı haqqında родовом поместье xeyli fərqlənirdi, fantaziya, onların böyüklər olan uşaqlar idilər унаследовать valideyn хоромы. Uşaqlar böyüyübsünüz, обзавелись yeddi'quyu və öz biznesinizi, sonra isə nəzakətlə попрощались ilə родовым yuvası.

Prinsip üç "E"

Daha sonra 90-cı illər hesab olunurdu moda, müasir və "inkişaf etmiş", yaşadığımız dövrdə tez-tez görünür отсталым, qəribə və köhnəlmiş. Ki, götür - малиновые пиджаки, ayaqqabı dar носками və ya çirkin evlərinə-qala - bütün bu gün görünür, ən yaxşı halda gülməli görünür. Hətta əgər nəzərə memarlıq "sənət" ötən şəklində башенок ilə флюгерами və bundan belə мишуры, özləri tikinti materialları və texnologiyaları etdik o qədər güclü sıçrayış ki, irəli vərəsələrinə, kərpic qala tez-tez olur, sadəcə utanırdım alaraq öz dostları отцовских чертогах. Və onlar əldə bir şey. Burada yalnız nə?

Məşhur bir şüar "Mənim evim - mənim qala" uyğun deyil bugünkü baxışlarına və tələblərinə həyat və memarlıq, üstəlik, mühafizəsi məsələlərini artıq çoxdan həll olunur, qalınlığı заборов və divarların və köməyi ilə müasir elektron təhlükəsizlik sistemləri.

Vərəsələri kərpic qala yaşamaq istəyirəm коттеджах uyğun olan üç prinsipi "Ə": экономичность, экологичность və эргономичность. Zəruri və kafi ərəfəsində istismarı başlayır təxminən 50 il. Bu tələbi qane edir evin ən müxtəlif materialların - dən клееного бруса qədər металлокаркаса ilə заливкой пенобетоном.

Mühüm rol seçilməsi xüsusiyyətləri şəhərkənarı daşınmaz əmlak oynayır mənfi təcrübə yaşlı nəsillər. Yeni nəsil dayandırdı timsalında öz valideynləri убедилось ki, "yer üzündə bir cənnət" sahəsi 800 və daha kvadratmetr tələb edir, sadəcə, nəhəng xərclər istismara (qaz, elektrik, kanalizasiya, dayaz косметический təmiri). Bu elanlar satılması haqqında daşınmaz əmlak tez-tez фигурируют təkliflər ev və ya bağ (və hətta saraylar, o cümlədən orta əsr üslubunda) görə 800-1500 min dollar, lakin alıcılar onlara tapmaq asan deyil. Və ona görə yox ki, çox bahadır, ona görə ki, qeyri-dad. Hər hansı bir риэлтор ixtisaslaşan şəhərkənarı daşınmaz əmlak, təsdiq edə bilər ki, tələb bağ evləri ali qiymət seqmentində kifayət qədər yüksəkdir. Və bu yalnız orta əsrlərə aid qala alıcıların demək olar ki, maraqlı deyil. Hara asan görə, həmin pul qurmaq ультрасовременный "ağıllı ev", həm arxitektura, həm də mühəndislik və müvafiq müasir (feodal! ) Haqqında misconceptions комфортном загородном mənzil.

Qəbul orta sahəsi элитной peterburq mənzil plus zəruri olan yardımçı binalar (qaraj iki maşın - bu, ən azı isə hələ sauna, trenajor zalı, qış bağı, каминный zalı, qazanxana), hesab etmək olar ki, müasir kottec, bir sim'c yüksək rifah olmalıdır 200-400 q. m.

Niyə indi ən böyük tələbat bazarda layihələr var, evin sahəsi 200-ə qədər kv. m (əvvəl 60 faizi ümumi həcminin və tələb). Özü də tez-tez alırlar, onların застройщики gəlirləri olan onlara imkan yaratmaq hara, daha geniş miqyaslı, kotteclər daxildir. Əgər barədə danışmaq этажности, bir kənarda rəqabət iki mərtəbəli ilə tez-tez мансардой. Qaraj getdikcə выносят kənara evdə, özü də tez-tez yerinə yetirir və onu "облегченном" variantında (qapalı tökmək və i.a. ).

Kərpic olmuşdur və olaraq qalır, tanınmış lideri bazarında tikinti kottec, lakin bəzi оговоркой ki, ümumiyyətlə, şübhə altına alır və onun şərtsiz liderlik "kimi yeganə və bənzərsiz" стенового material. Məsələ burasındadır ki, ən çox dayandırdı bizim dövrümüzdə istifadə və ya kərpic ilə утеплителем (tələb edir ki, yeni Снипы)və ya digər materialları "bir обойме" ilə кирпичом. Bu gün bazarda təqdim monolit dəmir-beton edir, bu несъемной опалубки, стеновой daş, пенобетон, ancaq hər şeydən çox fərqli emal ağac (строгать, профилированный, клееный брус, строганные бревна, каркасно-щитовые və каркасно-panel dizayn). Bir çox каркасные ev xaricində bilər-сойти görə kərpic olmadıqda отделке istifadə фасадный kərpic.

Axtarın motivi

Ən çox çalışan mütəxəssislərin bazarında tikinti kottec, ifraz altı tələb və motivasiya faktorları olan руководствуются gələcək homeowners şəhərkənarı daşınmaz əmlak.

Birinci faktor - fiziki təhlükəsizliyi yeddi'ci - превалирует bütün başqaları üzərində. Sahibi şəhərkənarı daşınmaz əmlak malikdir və müəyyən səviyyədə rifah (bir qayda olaraq, alt taxta - 2-5 min dollar. Üzvü üçün yeddi'ğ) və əmin olmaq istəyir ki, onun doğma və onun yol mülkiyyət təhlükəsiz.

İkinci amil - iqtisadi təhlükəsizlik. Söhbət, ilk növbədə, gedir hüquqi statusu haqqında alınmanın. Obıçnıẏ tarixi ilə cənab Митволь hamı слуху, ona görə də risk zərər mülkiyyət нелегитимной sahədə heç bir kəs istəmir.

Üçüncü amil - tələblər, mühəndis infrastrukturu. Rabitə və infrastrukturu təmin etməlidir imkanı круглогодичного yaşaması. Elektrik обов'mütləq magistral qaz əhəmiyyətli dərəcədə artırır sahəsinin dəyəri (belə ki, istilik təmin edilir, bir qayda olaraq, qaz qazan), su kəməri və kanalizasiya ola bilər, həm fərdi (quyu və септик), həm də mərkəzi поселковыми və ya магистральными. Bu zaman şəhər telefon mütləq'məcburi komponenti mühəndislik təminatı.

Dördüncü amil - ekoloji. Bu ağılasığmazdır yeni bir şey: arzu olması водоема, meşələr, məsafə olan sənaye müəssisələri. Həmçinin tələb etmir, xüsusi izahat n'beşinci amil - nəqliyyat imkanı rayon və rahat'подъезд üçün məntəqəsi üzrə. Ən əsası, yol ilə örtülmüş edəcək чиститься və qış dövründə-ə yaxın автомагистрали verir ki, mesaj ilə Peterburq.

Təcrübə göstərir ki, istəyi qorumaq üçün layihə оборачивается əvvəlcə böyük xərclərlə tikintisi evdə, sonra isə əlavə dəyəri onun yenidən qurulmasını.

Və nəhayət, sonuncu (qaydaya lakin heç bir əhəmiyyəti) amil olması tam layihə ev. Layihə sənəddir nəzarət memarlıq və tikinti keyfiyyəti, habelə расходом konstruktiv və tamamlama materialları. Решившись qurmaq глазок, siz sərəncamında dəqiq məlumatlar haqqında nə və necə olmalıdır edə bilməzsiniz nəzarət istehlak materialları və vasitələri. Nəticələri ola bilər kimi ən ciddi, zaman, bünövrə deyil выдерживает yük, həm də анекдотичными zaman eksik giriş, ev və ya pilləkən ikinci mərtəbə.

Dəyəri kotteclərin qiyməti asılıdır torpaqları olan, onlar tikilir, keyfiyyəti tətbiq edilən materialların, istehsal üsulunun, heyətin ixtisasının подрядных təşkilatların və daha bir çox amillərdən (demirəm ki, qiymətləri, tikinti materialları artır hər ay).

Nəticə tikinti layihə olmadan deyil, yalnız aşağı memarlıq və inşaat keyfiyyəti və неликвидность hazır ev, həm də yerevanın leqal aparılması, tikinti və bir nəticə kimi - mümkün rəsmiləşdirilməsi və ev mülkiyyət. Surəti layihə sənədlərinin lazımdır hər застройщику artıq ərizə verildikdə həlli tikintisi. Bundan başqa, layihənin müəllifi обов'mütləq çıxış лицензированное şəxs olduğundan, heç bir instansiyası deyil yaratmaq üçün icazə tikintisi коттеджа, "нарисованного" olmadan lisenziya layihə işləri.

Qurmaq və разориться

Fərqli olaraq, vərəsələr kərpic qala, şəhər sakinləri ilə невысоким səviyyəsi gəlirin yuxu yalnız bir şey haqqında daha çox щитовой evi bu садоводстве. Bu zaman onlarda belə bir sual yaranır: "Belə ki, nə qədər lazımdır pul qazanmaq üçün ödəyə qurmaq mənalı, ölkə ev, özü də heç reklam расценкам üçün isə real? " Aşağı həddi müəyyən etmək çətindir.

Lakin, bununla belə, əgər almaq üçün bütün xərcləri istisna olmaqla, alış layihə və sahələri (sahəsinin hazırlanması, xarici və daxili mühəndislik şəbəkəsi, tikinti materialları və iş капитальная konstruksiyası, təmir-bəzək işləri üzrə экономкласса minimal landşaft işləri və bütün razılaşdırılması dəyəri), az 1000 dollar. / q. m olar, hətta yuxu. Beləliklə, nisbətən sadə каркасный ev, sahəsi 100 kv. m-salamat deyil, ən az 100 min dollar. Kərpic, дерев'яний (каркас) və ya газобетонный - baha 10-15% və ya daha çox.

Məlumata görə sosioloji tədqiqatın şirkəti Business Vision", demək olar ki, yarısı (49%) sorğuda петербуржцев sərf alınması üçün şəhərkənarı daşınmaz əmlak 2006-cı il tarixli, 150 min manatdan 500 min dollar. Bu göstərici xeyli yüksəkdir məlumatlar 2005-ci il, zaman, 26% - i sorğuda deyilir məbləğinin 100-150 min dollar. Bu zaman среднемесячный gəliri yeddi'c üçün 39% təşkil edir, respondentlərin 10-50 min dollar. Minimum gəlir (ən azı 5 min dollar. ) Vardır, yalnız 5% - i, respondentlərin.

Məlum olduğu kimi, tikinti, ev, əksər hallarda ucuz başa gəlir, daha alınması, analoji коттеджа təkrar bazarda. Və təsəvvür etsək ki, yeddi'üç nəfərlik ilə ежемесячным gəlir 2 min dollar. hər bir затянет kəmər hiylələri üzrə 5 min dollar. hər ay, bir il səkkiz ay qız bilməyəcək bir maneə olmadan ipoteka kreditinin qurmaq olduqca müasir və rahat ölkə ev. Lakin, onların gəlirləri imkan vermir, bunu belə "заначки"qalır seçim üçün iki variant var: ya etibar ipotekanı və ya yardım valideynlərin (qohumları, dostları və siyahıdan gedir), və ya qurmaq "ucuz və hirsli", üç yuxarıda göstərilən "F "tərk yalnız bir - экономичность.

Paul ЧЕРНЯКОВ

Mənbə: Jurnal ", Ölkə baxış"

Mənbə: www. еremont. ru