Evini

Kottec - bu "kiçik bir ev ilə прилегающим sahəsi torpaq".

İstəyən var, öz evinə görə, şəhər həmişə çox olub. Verilməsi - bu, kiçik bir güzəşt istəyi ilə vətəndaşların malik olsa da, hansısa mülkiyyəti olan gedə bilərdi sovet hakimiyyəti. Ortalarında 80-ci çatıb pik "садоводческий bumu". Lakin altı соток 100 km aralıda ödəmək istəyən bütün bilmədi. Kimi yalnız hakimiyyət разрешила həyata keçirmək üçün fərdi mənzil tikintisi, dəbi kotteclər daxildir.

Yeri gəlmişkən, заимствованное biri xarici лексикона anlayışı "kottec" demək "kiçik bir ev ilə прилегающим sahəsi torpaq". Odur ki, bizdə qurmağa başladıq bu ad altında 90-cı illərdə, yəqin ki, bu, qalalar, особняки və ya villa. Коттеджный boom çox tez keçdi aşağıdakı səbəblərdən:

• неудачное yeri sahələrinin застройки. Bununla razısınız, demək olar ki, bütün firmalar işləyən bazarın bu sektorunda. Sahələri распределялись deyil, покупались. Nəticədə'появлялись коттеджные qəsəbələri təmiz qutusu və ya zonalarında özgəninkiləşdirilməsi ЛЭП və dəmir yollarının, bahalı evdə yerləşən низинах və особняки, окруженные хибарки садоводов;
• olmaması mühəndis kommunikasiyaları təmin edən rahatlığı səviyyəsində şəhər mənzil və inkişaf etmiş sosial infrastruktur.

Малоэтажное tikintisi olur müstəqil sektor bazarının

Son illər sektor малоэтажного quruculuğu tam formalaşdı ayrıca bölmə ilkin bazarının öz con'юнктурними xüsusiyyətləri. Komitənin məlumatlarına görə tikintisinə dair görə, 1999-cu il, Peterburqda və inzibati tabeliyində olan ərazilərdə inşa edilib 281 малоэтажный ev - ümumi sahəsi daha 65 000 kv. m. Daha çox fərdi ev inşa Kurort, Выборгском, Dənizkənarı, Петродворцовом, Красносельском rayonlarda. Əgər danışmaq bilavasitə özü haqqında Peterburqda, sonra малоэтажное tikintisi ən fəal aparılır Dak'янці, Коломяги, Шувалово-Озерки olduğu üçün kommersiya şərtləri застраиваются bütün məhəllələri. Bu gün seçimi, fərdi yaşayış kifayət qədər genişdir kimi местоположению, həm firmalara-alıcılar və satıcılar. Qiymət intervalında - $ 330 - 500 görə kv. m (o cümlədən, qaraj, texniki və yardımçı otaqlar daxildir). Satılır bu mənzil, əsasən, müqavilələr üzrə iştirak payının tikintidə, texnologiyası və onun əldə edilməsi bir az daha fərqli alınması üçün mənzillərin inşa olunan многоэтажном evdə. Məgər ki, erkən mərhələlərində inşaat daha çox imkanlar etmək, fərdi və планировку.

Layihələr малоэтажной застройки, различаясь qiymətlərlə satış səviyyəsinə rahatlıq və xidmət, bir çox oxşarlıqlar var. Ən böyük tələbat vardır bağ evləri və bölmələr də town football club-хаузы sahəsi 80 - 150 q. m almadan, qaraj və texniki sahə. Малоэтажные kompleksləri, bir qayda olaraq, təşkil tənha kontur, sanki отгораживаясь qalan dünya. Demək olar ki, fərdi yaşayış baxılır alternativ kimi mənzildə yüksək rahatlıq da многоэтажном evdə.

Texnologiya olurlar экономичными

Keçmişə gedib çıxır массивно-nümunəvi особняки-qalanın zirvəsi olan tikinti launcun 1992-1994 illər. Əvəz кирпичным мастодонтам görə yüksək заборами, призванным символизировать несокрушимость və недосягаемость onların sahibləri, bu mənzil, daha funksional.

Statistik məlumatlarına əsasən, demək olar ki, 70% - i fərdi evlər daimi yaşayış üçün tikilir, kərpicdən, блочных materiallar və / və ya tətbiqi ilə монолитной texnologiyaları. Payı, ağac'taxta - bir az daha 20%. Qalan ev - kombinə edilmiş (məsələn, birinci mərtəbə kərpic, ikinci - ağac'яний).

Əslində, малоэтажное tikintisi iki kateqoriyaya bölmək olar: təşkil olunan və fərdi. İlk həyata keçirir, investisiya-tikinti şirkətinin məqsədi ilə satış возводимых ev bazarında. İkincisi, fərdi sifarişi sahibi tərəfindən torpaq sahəsi. Fərqlər üzrə tətbiq texnologiyaları, tikinti və yanaşmalar memarlıq-планировочных qərarlar çox əhəmiyyətli.

Sanki törədilən satış (təkliflər artıq hazır və mühəndis təminatlı evlər üçün cəlb edilməsi, alıcı qarşısında cihaz və zirzəmi), kütləvi застройщик məhdud рамками icazə sənədlərinin (o cümlədən СНиП və memarlıq layihəsi) və imkanlara tikinti təşkilatları üzrə materialları və texnologiyaları.

Частник öz məhdud maliyyə imkanları olan, желаниями və fantaziya. Əksər hallarda onu düşündürür Снип və memarlıq регламенты. Ən əsası - olsun möhkəm, добротно, isti və rahatdır.

Orta sinif

Təşkil edilən qəsəbələr tikilir, adətən nəzərə alınmaqla, bütün tikinti normalarını (o cümlədən üzrə теплопотерям). Tikilməsinə xarici divarların перекрытий və dam (təxminən 50% dəyəri ilə) baş verir sektorları üzrə ənənəvi texnologiyalar.

Xarici divarları bir qayda olaraq: kərpic ilə утеплителем (пенополистирола qədər керамзитового засыпания); qaz-пенобетонные blokları ilə облицовкой kənarda кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, bəzən sonrakı облицовкой. Ağac və müxtəlif панельно-щитовые texnologiyaları zamanı возведении divarlarının малоэтажных evləri təşkil olunan qəsəbələrdə demək olar ki, istifadə olunmur. Məsələ belə deyil normaları - 10 sm səmərəli утеплителя uğuru ilə əvəz olunur, daha полметра kərpic hörgü, heç bir səbəb etirazların СЭС və пожарников. İsterseniz, xarici капитальность tikililər asan və ucuz təmin edilir облицовочной кладкой bu полкирпича. Sadəcə razı görə öz кровные yaşamaq olsa da облицованном, amma ağacların'деревянном və ya щитовом evində, hələ bu "qalxdılar" bundan əvvəl də mifik "orta dərəcəli"olan və nəzərdə tutulub təşkil tikilməkdə olan kotteclər daxildir. Овчинка dəyməz выделки. Nümunəvi iki yataq otağı mənzil dəyər-bilə daha az kottec və ya town football club-хауз inşa olunan qəsəbədə. Hələ малоэтажное tikintisi ориентировано üçün seqment alıcıların выбирающих arasında keyfiyyət крупногабаритным mənzil prestijli yerdə, öz evi, üstünlük təşkil edəcək, texnologiya, опробованные, kütləvi orta və многоэтажном tikintisi.

Hər seçir özünə

Fərdi sifarişçi seçərkən layihəsinin evlərinə gəlir, öz ehtiyaclarını метраже və maliyyə imkanlarından. Problem надзорными qurumları (məsələn, уплотнении mövcud застройки qəsəbəsində şəhər tipli və ya райцентре) həll etmək olar əvvəlcədən, əgər almaq üçün $ 70 - 500 standart layihəsi ev birində çoxsaylı memarlıq emalatxanalarında və almaq üçün bütün razılaşdırılması. Sifariş etmək olar və fərdi layihə. Sahibi sahəsindən садоводстве ya "heç" bəlkə, ümumiyyətlə, heç kəsi спрашивая, отстроить özünə ev əsaslanaraq ümumi tələblər (hündürlüyü məsafədə qırmızı xətt küçə və qonşu tikililərdən). Bölmək və belə bir sığınacaq ev üçün yararlı daimi və mövsümi yaşayış, bəzən isə demək olar ki, mümkün deyil (печное istilik və "rahatlığı" küçədə - göstərici: yarısında ərazisində Rusiyanın bu səciyyəvi üçün kənd və qəsəbə).

Spektri tətbiq edilən texnologiyalar, şübhəsiz ki, fərdi tikinti, daha geniş, daha plan-təşkil edir. Başqa, ənənəvi, evlərin biri бруса və ya бревен qurduğunu kim qadir olduğunu və nə almaq üçün idarə. Bu каркасно-щитовых evlərində kimi утеплителя istifadə olan taxta kəpəyi tökmüşdülər ilə цементом пенополистирольных nömrəli; кладке divarları tez-tez istifadə olunur, iki-üç, bəzən daha çox növ materialları. Əgər inşaatçılar hər şey qaydasında başı və əlləri, onda belə çıxır ki, təhlükəsiz və gözəldir. Yeri gəlmişkən: добротно срубленный evi olan heç bir halda, "getdi deyil ki" kaş üzrə normativlərə istilik təchizatı, "edir," istilik iki-üç dəfə artıq mənzil yeni кирпичном ev (istilik enerjisinin kəsilməsi zamanı).

Məlumata görə, inşaat firmaları və sərbəst briqadaları ilə məşğul olan tikintisi üzrə fərdi sifarişlər dəyəri evin sahəsi 120 kv. m, yüksək keyfiyyətli, lakin heç bir излишеств, emalı nadir hallarda zaman artıq $ 20. 000. Hələ $ 15. 000 bilər tərtib xərclər, avadanlıq ev автономными sistemləri bağlantısı электросетям təmin edilməsi, soyuq su, cihaz və yerli kanalizasiya.

Mənbə: www. top-manager. ru

Mənbə: www. еremont. ru