Əvvəl bir ev tikmək, onun lazımdır спроектировать. Dizayn ayrılmaz'емкой prosesinin bir hissəsi tikinti, ilk və ən mühüm onu mərhələ. Hər hansı bir ev lazımdır ki, layihədə isə ağacların'яний - xüsusilə. Birincisi, düzgün layihələndirilməsi ev qənaət etməyə imkan verəcəkdir 30% vəsait onun tikintisi. İkincisi, biz artıq var kədərli təcrübəsi самостроя. Və hələ də bir çox застройщики öz borcumuz hesab təqdim строителям öz layihəsi, gələcək родового, yuva, hətta düşünmədən yolverilməzliyi непрофессионального layihənin xüsusilə zamanı возведении ağac'taxta evləri. Axı ağac - bu, canlı maddi və buna görə də ev tikintisi ağac var, onun xüsusiyyətləri və tələb edir ki, xüsusi bilik mütəxəssislərdən. Bundan başqa - heç də hamısı peşəkar memarlar və inşaatçılar malikdirlər və onların da tam şəkildə. Niyə bu belə vacibdir поручать layihələndirilməsi və tikintisi ağac'деревянного evdə yalnız o mütəxəssislərə və təşkilatlara, başa düşürlər ki, bu sense və artıq müəyyən edir, özünü yaxşı tərəfdən bu sahəsində. Tikintisində ağac'деревянного ev, bir çox hallarda tamamilə vacib deyil'mütləq tam paketi sifariş etmək üçün layihə-сметной sənədləri. Xüsusilə, bu kimi kiçik bina və qurğuların (hamamlar, гаражи və i.a.. ). Daha ətraflı layihə tələb etdikdə, istehsalı, tikilməsi, evlərin biri оцилиндрованного бревна. Bu səbəb olması bütün elementləri tikililər hazırlanır, bu заводских şəraitdə və hər hansı bir sapma ölçüləri nəzərdə tutulan layihədə gətirib çıxarır mümkün sonrakı toplaşmaq evinin tikinti meydançasında. Lakin, hətta bu halda, xərcləri проектную sənədləri minimuma endirmək olar. Sənədlərin tərkibinə kifayət qədər olması üçün hazırlamaq və ev tikmək biri оцилиндрованного бревна, обов'mütləq olmalıdır daxil: eskiz layihəsi, xüsusiyyətləri haqqında elementləri (чертежом və маркировкой hər бревна) və texnoloji xəritəsini toplaşmaq ev (развертки divarları). Eskiz layihəsi, birincisi verir застройщику tam bir fikir alınacaq quruculuğu prosesində, ikincisi isə, əsas sənəddir ev və önəmli arasında sənədlərin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan bina təsdiqi ilə разрешительными orqanları və yerli hakimiyyət. Ondan обов'mütləq olmalıdır daxil:
- ümumi пояснительная записка ilə исходно-icazə sənədləri, texniki-iqtisadi göstəriciləri arayış, layihə rəhbərlərinin uyğunluğu layihənin normalara;
- plan təməlinin (zirzəmi, цокольного mərtəbə);
- planları mərtəbəli;
- cəbhələrdə ilə цветовым qərarı ilə;
- разрезы (продольный və поперечный).
Xüsusiyyətləri haqqında elementləri üçün tələb olunur istehsalatda bilər düzgün hazırlamaq, bütün elementləri ölkəmizdə formalaşmaqda olan ev, texnoloji xəritəsini toplaşmaq kömək строителям bütün bunlar düzgün toplamaq. Ayrı-ayrı hallarda уважающие özünü memar və konstruktorlar tamamlayır, bu sənədlərin siyahısı kartı optimallaşdırılması раскроя бревен imkan verir ki, minimuma tullantılar oduncaq.
Layihələşdirilməsi zamanı ev оцилиндрованного бревна nəzərə almaq lazımdır ki, əksər müəssisələrin istifadə üçün öz istehsalının standart, шестиметровый meşə. Çünki evlərin divarları bir çox hallarda üstələyir, bu uzunluqda, бревна düşür стыковать aralarında. Heç bir halda məsləhət deyil bunu açıq divar. Bütün стыки lazımdır nəzərdə tuta üçün перерубуючи - olunsun, onların mümkün idi bağlamaq istilik kilidi və istisna beləliklə, мостики soyuq. Qeyd пам'ki, xatırlamaq üçün möhkəmlik сруба və düzgün onun daralma бревна lazımdır перехлестывать bir-birinə.
Yaxşı olar ki, стыковать бревна bir yerdə daha üç венцах sıra. Məsləhət deyil, həmçinin bunu перерубы bundan sonra artıq 4, 5-5 metr bir-birindən qaçmaq üçün üfüqi irəliləyiş бревен gətirib çıxara bilər ki, təhsilə щелей divarda. Bu, həm də aiddir və evlərin рубленных əl. Və, əlbəttə, аксиома ki, bir tez-tez yayınmamalıdır (xüsusilə layihələşdirilməsi zamanı эркеров): бревенчатом evində ola bilər yalnız четное sayı açılar.
Kotirovka
Amma budur, nəhayət, layihə ev, hazırdır və indi sizin qarşınızda qalxır, başqa bir məsələ - smetanın hazırlanması. Amea köçürülməsini nəzərdə tutur, bütün işlərin tikintisi və отделке ev və bunun üçün zəruri olan materiallar, habelə göstəriş dəyərinin bundan başqa. Bu kotirovka də daxil edilir yerüstü xərcləri (nəqliyyat, xidmətlər, idarə aparatı firma)təşkil edən təqribən 15%, bu da ümumi məbləğin. Bundan başqa, kotirovka salınır qondarma gözlənilməz xərcləri (təxminən 2%), mənfəət tikinti firması(12 - 15%).
Aydındır, amea edilməlidir ki, müzakirə və redaktə edilmir. Sifarişçi ilə olmalıdır, hər şey razılaşdırılıb - beton qədər modelləri sanitariya texnikası və (siz, əlbəttə, приобретаете onu özləri). Amea tərəfindən təsdiq edilir sifarişçi və ayrılmaz'емкой hissəsi müqavilənin. Sonradan dəyişikliklər smetasında icazə yalnız mülkiyyətçilərin razılığı ilə sifarişçinin və ya onun xahişi ilə (əgər əlbəttə ki, müvafiq materiallar hələ закуплены isə iş yerinə yetirilmişdir). Bundan sonra amea sizə kömək edəcək yerinə yetirilməsini yoxlamaq, cari mərhələdə tikinti və ödənişi həyata keçirmək üçün onlara, çünki onun tərtib edilir qrafiki aparılması və maliyyələşdirilməsi işləri.
Bir çox şirkətlərin yanaşma smetasının tərtibi kifayət qədər çevik (bu praktikaya bəraət tikinti). Xahişi ilə sifarişçinin smetası tərtib edilir, bir neçə variantda (dəyişir materiallar və avadanlıqlar), ondan sonra seçə bilərsiniz ən məqbul sizin üçün. Amea göstərəcək, nə qədər sizin maliyyə imkanları uyğun məbləğdə qarşıdakı xərclər. Ola bilər ki, sizə imtina etmək lazımdır витражей windows, bədii наборного паркета əvəzinə отопительного qazan Almaniya kifayətlənmək daxili (və ya elə əksinə).
Lakin, bu cür yanaşma var, müəyyən çərçivə, müəyyən edilmiş layihədir.
Qiyməti xidmət memar bir neçə amildən asılıdır: təcrübə iş və onun nüfuzuna, çətinlik layihə və i.a., eləcə də nüfuz firmalar. İş rəsmiləşdirilir ayrı-ayrı müqavilədə. İstifadə etmək olar типовыми layihələri olan ucuzdur.
İlə memar olar договариваться fərdi, siz xidmətlərdən istifadə inşaat firması. Проследите üçün firma обов'mütləq etdi ekspertiza layihənin var sahəsində mütəxəssisin layihələndirilməsi və tikintisi. Unutmayın müəllif nəzarəti. Developer layihənin gərək daim nəzarət tikintisinin gedişi, ziyarət, onu aradan qaldırmaq şərh mühəndis edəcək təcəssüm həyat onun yaradıcılığının bir - bir işi gözəl boya, digəri isə qurmaq. Dəyəri müəllif nəzarəti təşkil edir, 20% dəyəri layihəsinin.
Müqavilə
Müqavilə üzrə tikinti - bu dəfə həmin sənəd tərtib edən, fərqli layihə almaq lazımdır ən деятельное iştirak etmişdir. Bəzi sifarişçilər gözardı edilir müqavilənin bağlanması, tikinti sayılması bu boş формальностью. Digər görəndə müqavilə ki, уместилось iki-üç səhifəlik, tez пробегают onun gözləri və dərhal imzalayırlar. Məsələləri ilə bağlı xoşagəlməz anlar, bir çox tikinti şirkətlərinin, sadəcə ignore. Bəzən sifarişçi soruşur: "nə olacaq, əgər... " - və tez-tez cavab alır: "Yox, elə şey ola bilməz, biz isə zorba firması! " Və şübhəli müştəri üçün maddə, ümumiyyətlə, müqavilədə göstərilir.
Müqaviləsi kimi bir dəfə və lazımdır, o halda zaman baş verərsə, bu, "əgər", yəni yaranacaq нештатная vəziyyət. Arzu göstərmək müqavilə hüquqşünaslar olan ixtisaslaşmış inşaat sənaye. Onların iştirakı ilə olar tərtib və təklif şirkətinin öz seçimi müqavilənin.
Bəzən mətnlərində müqavilənin podratçı çalışır keçmək üçün sifarişçinin məntəqələri məsuliyyət. Məsələn, ola bilər зобов'olmamağını tələb saxlaya tikinti texnikası işlər başa çatdıqdan sonra və imzalanması haqqında aktın приемке ev (olur ki, azad стройплощадки podratçı götürür, iki həftə). İmtina etməyin, bu bəndin! Məsələn, yanğın, возникший təqsiri üzündən inşaatçılar və üçüncü şəxslərin olmalıdır отнесен üçün məsuliyyəti podratçı olan borcludur'borcludur yerinə yetirilməsini təmin normalarının, təhlükəsizlik texnikasının və mühafizəsi haqqında'obyektin (bu da daxil edilməsini tələb müqaviləsi).
Hətta ildırım bilər, şərh kimi fors-major hallar yalnız o halda qrafik üzrə işlərin yerinə yetirilməsi hələ дошло müddət əvvəl cihazın şriftin заземления ev ətrafında. Geniş yayılmış, müqavilələr, kimə yazılıb ki, "yer ixrac zibil müəyyənləşdirir və razılaşdırır sifarişçi".
Lazım diqqətlə oxumaq müqavilə müzakirə, hər bənd bir səbəb var застройщика məsələləri ya qarşı. Неграмотно tərtib olunmuş və расплывчатые formalaşdırılması lazımdır düzenlenebilir.
Требуйте olan inşaat firmaları haqqında məlumat субподрядчиков olan çəkir yerinə yetirilməsi üçün ayrı-ayrı mərhələlərinin işləri. Şübhəsiz ki, hər bir podratçı hüququna malikdir işə субподрядчиков, əgər ona belə rahat. Axı heç də həmişə yanında, tikinti şirkətinin insanlar var, bütün peşələr. Bəli, ixtisas əməkdaşların ixtisaslaşmış şirkətlər, bir qayda olaraq, çoxdur. Lakin bilmək lazımdır, hara müraciət bir neçə ildən sonra, əgər, məsələn, mən sizi planlamasında nasazlığı ilə istilik texnikası.
İşləyərkən bir şirkəti bağlamaq olar, onunla müqavilə deyil, tam isə mərhələli tikintisi. Lazım deyil'mütləq qurmaq evi "açar təslimi". Birinci mərhələdə olar ki, razılığa tikilməsi haqqında "qutusu" ilə dam, pəncərələri və qapıları. Sonra sizin "qutu" hazırdır, siz sifariş edə bilərsiniz qurulmasına, mühəndis sistemlərinin və rabitə. Və belə ki, mərhələ-mərhələ, müqavilələr imzalamaqla müəyyən növ işlərin ilə подрядчиками olan müəyyən edir, özünü bu peşəkar, siz və дойдете qədər yekun tikinti. Və sizin ev olacaq, məhz bu, nə istəyirsiniz, nə gördüm, onun öz arzularını.
Materiallar üzrə bələdçisini yaratmaq "Ağac'taxta ev". Nəşriyyat MMC "Будінформ"
Mənbə: Qəzet "Стройка"
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment