Belə bir ifadə kimi "dad və rəng yoldaşı yoxdur"və bizim günləri hesab edilir və belə избитыми ki, onların heç kəs çalışır ki, mübahisə. Eyni zamanda, demək olar ki, hər bir sahədə fəaliyyət var", dad və rəng"olan polad gözəl nümunə uyğun olması üstünlük insanların tamamilə müxtəlif maraqları. Almaq, heç olmasa, kitab bazarı. Razılaşın ki, məşhur "Kod da vinci" və ya kitab haqqında Harri Potter ki, qəlbinə bir çox oxucu, bütün ölkələrin və qitələrin, haqlı olaraq hesab бестселлерами. Öz бестселлеры tapa bilərsiniz, bazarda hazır layihələrin bağ evləri.
Hər şeydən əvvəl edək'tapmaq, hansı hazır layihələr bağ evləri tələbat daha yüksəkdir və niyə? Əgər təhlil etmək ən parlaq xüsusiyyətləri liderləri satış bu bazarda bir neçə qısaxovlu, çıxarmaq olar некую formula "ideal ev"olan ödəyir əsas tələblərinə sayda alıcıların.
Parametrlər evdə arzu
Orta statistik sifarişçi bizim günlərdə seçir deyil, ən ucuz, lakin оправданные üzrə затратам layihənin gerçəkləşdirilməsi üçün. Tez-tez alıcılar üstünlük qurmaq evdə az этажности böyük пятнах застройки. Qaraj getdikcə daha tez-tez çıxarılır görə, evin divarları, ümumi sahəsi və этажность optimize edilmişdir əsasında tərkibindən yeddi'cü və olduğu yer, qonaqlar üçün. Bu zaman əgər birinci yeri seçərkən kəmiyyət xarakteristikalarının layihənin qoyulur, rasionallıq, удобствах demək olar ki, heç kim saxlayır. Təqdimatı bu gün alıcının ölkə ev olmalıdır, ilk növbədə, nümunə ликвидного haqqında'daşınmaz əmlak obyektinin. Bunun üçün isə - cavab bütün meyarlar həyat keyfiyyətinin XXI əsrin miras məxsusdur və безрассудство ötən əsrin.
Ev xəyalları elə gəlir ki, əksər müştərilər şəklində двухэтажного imarət ümumi sahəsi deyil, daha 200 kv. m yaşayış sahəsi прмерно 80 kv. m. Divarların materialı - газобетон ilə kərpic облицовкой və ya kərpic. O ki qaldı, stil və mükəmməl типового layihənin ki, burada tələbləri çox лаконичны.
Haqqında orta əsr излишествах 90-cı illərin gedə bilməz və nitq, amma, eyni zamanda, обескураживающая sadəlik, граничащая ilə примитивизмом, heç də приветствовалась. Mərkəzi alıcılar atırlar səmərəli və привлекательное memarlıq-планировочное qərar olan функционализм deyil принесена qurban, gözəlliyi.
Планировка evdə özünü isə kütləvi sifarişçiyə son dərəcə kompakt, amma bütün lazımi dəyişdirilməsi. Одноэтажный kottec deyil, diqqət çəkir, üç mərtəbənin - çox, çoxlu, iki - ən dəfə. Əgər çardaq, geniş, daha yaxşısı мансарда, əgər zirzəmi... Yox, yaxşı deyil, тратиться üçün гидроизоляцию. Heç bir углубленных причудливых просторов və lazımsız sahələrinin. Və dəhliz, heç bir şey olmalıdır xatırlatmaq haqqında "кішкообразних" тупиках sovet mənzil - onun olmamalıdır ar adlandırmaq гордым sözü "holl". Qonaq otağı və mətbəx-yeməkxana - iki полюса cazibə evində, orada gedən bütün ailə. Ona görə də bu sahə xüsusi diqqət yetirməlidir. Onlar gərək geniş, rahat və maksimal dərəcədə açıq, təbii işıq. Burada siz pozmaq лаконичную планировку типовых otağı, əlavə эркеры ki, bundan əlavə, послужат bəzək fasadın. Санузлы üstünlük спроектировать hər mərtəbəsində etmək mümkün deyildi artıq bir dəfə enməyə bir yataq otağı ilə ikinci səviyyədə, ilk. Hə, həm də yataq otağı üçün ailə cüt, iki uşaqlı lazımdır, ən azı üç və ya bir kimi qonaq.
Belə ki, konturları portret ideal ev var idi az-çox обрисованы. İşə görə kiçik - nümunə göstərə belə layihələrin.
Hit satış və onun vərəsələri
Layihə F-0556-0 (burada və bundan sonra istifadə adından və bankın layihələrinin "Lans Development") memarlıq studiyasının Vladimir Кузнецова разрабатывался arzuları da nəzərə alınmaqla alıcıların Şimal-Qərb regionunun əksəriyyəti can qurmaq bağ olmadan подвалов. Amma arasında sifarişçilərin yeni layihənin getdikcə oldu'ola müştərilər ilə Підмосков'mən, Qərbi Sibir və Soçidə olduğu səviyyəsi, qrunt icazə olmadan böyük xərclər qurmaq evdə "утоплены" torpaq. Столичным müştərilərə 556-ci belə нравился ki, onlar üçün hazır almaq, onun kimi var, öz üzərinə götürərək, əlavə xərclər üçün memar əlavə layihə zirzəmi. Sonra istəyənlərin sayı əldə layihə ilə подвалом artmağa başladı hər ay, Vladimir Dəmirçi çıxması barədə qərar qəbul edib yüngül ilk "varis" bu evdə.
Унаследовав, bütün yaxşı cəhətlər onun sələfi, layihə F-0556-1 idi və bir sıra yeni faydaları. Hər hansı bir'göründü цокольном mərtəbəsində planlaşdırıldığı yaşayış zonaları və istirahət: sauna, тренажерного zal və böyük istirahət otağı. Həmçinin bu variantda təklif olunur эксплуатируемый isti və işıqlı çardaq sahəsi 82, 5 q. m. Ona bəlkə yerləşdirilməsi бильярдной, oyun otaqları və ya seminarda, rəssam. Hesabına meydana çıxması, yeni otaqların sahəsi evdə bir qədər artıb, bir az недотянув əvvəl 340 q. m. Lakin yaşayış sahəsi bu zaman isə dəyişməz olaraq qalmışdır.
Üçüncü "uşaq" хита satış layihəsi oldu F-0556-2 ilə выморочным "рудиментарным orqanı" - гаражом. Daha doğrusu, ümumi memarlıq görünüşü və evimizdə heç bir şey dəyişməmişdi, sadəcə, yerində qaraj'yaranmışdı əlavə geniş sahəsi harada idi yerləşdirə böyük yaşayış və ya təsərrüfat otağına getdim. İzah etmək lazımdır, nə isə yeni alıcılara belə ki, "qoldsteynin" qaraj? Aydındır ki, ümumiyyətlə, imtina qaraj heç kim niyyətində deyil, sadəcə olaraq, analiz покупательских arzularım son qısaxovlu satış demişəm ki, bazarda'yarandı ayrıca kateqoriya sahibləri bağ torpaq sahələrinin istəyən çıxara qaraj kənara ev. O cümlədən əsas səbəblərindən üçün bu qərarın qəbul adlandırmaq olar istəyi deyil, məhdudlaşdırmaq ölçülüdür qaraj memarlıq-планировочным qərarı ilə ev. Bu gün компактном qaraj dəyər, deyək ki, VW "Golf", yaxşı, bəs birdən-birə vasitəsilə n'beş il'görünür ki, "Mercedes" S-Klass ki, ora yalnız влезет?
Maraqlıdır ki, bu tendensiya alınmasına layihələrin olmadan qaraj ki, Vladimir Dəmirçi qeyd işləyərək alıcıları ilə F-0556-1 başa çatdıqdan sonra layihənin yalnız gücləndi. Və bu gün o, istifadə edir, heç də az tələbat daha ilk versiyası 556-cı seriyası ilə qurulmuş гаражом.
İlk üç layihələrdə эволюционная filialı yeni kottec прерываться mý deyil. Lakin, üçün şans qaçırmayın uğrunda mübarizədə mövcudluğu, evdə idilər dəyişir.
Və dəyişməyə ciddi bir отмирание рудиментарных elementləri və ya batma torpaq artıq kifayət qədər deyildi. Alıcıların zövqləri tərəddüd ediblər, onlar görmək istəyiblər, yeni bir şey və memar oturdum işə görə.
Aralıq variant axtarışında yeni qərar layihəsi oldu H-0660-0 - güzgülü seçimi 556-ci ildə. Sahəsi коттеджа dəyişməz qalıb, lakin bu zaman'yarandı tam yaşayış мансарда və böyük zirzəmi ilə sauna və тренажерным görünür. Qaraj yenə "переселился" evi, lakin aşağıdakı versiyaları layihəsi ilə əvəz edilə bilər bu sahənin digər funksional təyinatı.
Şübhəsiz ki, zaman qənaət, sadəlik və olmaması mürəkkəbliyə kənarda ev görünür daha əsaslı hesabına dəyişikliklər dizayn damın, облицовка цокольного mərtəbəli və, əlbəttə ki, daha çox "artım".
Dəyişikliklər küləyi
Комфортабельное mənzil xarakterizə çox deyil sayından qonaq otağı, nə qədər продуманностью планировочных və inter'карьерным qərarların ev. Deyək ki, niyə sizə отапливать və dəstək qaydada qonaq otağı, əgər dostlar gələn dəfə, bir-iki ay? İstəyi həmişə tapmaq olar, alternativ həlli, xüsusilə layihələrdə, sanki doğulan üçün yenidən qurulması.
Prinsipcə, yenidən ayrı-ayrı sahələrinin yol verilir, əksər hallarda müasir layihələrin bağ evləri. Amma praktikada hər şey ondan asılıdır ki, nə olacaq. Bir şey - transfer arakəsmələrin, heç bir təsir mühəndis sistemlərinin ev, deyək ki, ümumi bir məkanın bölünməsi mətbəx-qonaq otağının iki təcrid otaqları var. Bu зонирование tələb etmir, nə də ciddi texniki qərarlar, nə də böyük kapital qoyuluşu. Amma əgər alıcı israr кардинальном dəyişdirilməsi və funksional təyinatlı binalar və ya transfer hesablanan divarları, layihənin dəyəri arta bilər, iki-üç dəfə.
Üst-10 satış layihələrinin memarlıq studiyasının Konstantin Ермакова ən rahat yenidən qurulması müəllif hesab edir ki, layihə İlə-0365-0. Sadəlik və лаконичность планировочных haqqında'tutarlı-fəza həllərinin imkan verir ki, maksimum uyğun, onun ehtiyaclarını host. Əsas üstünlüyü 365-ci - olmaması daxili hesablanan divarları (üst держатся üçün балке, перекинутой vasitəsilə стальную rack yerləşdirilən кладовке). Bu, imkan verir ki, sərbəst варьировать ölçü və funksional зонирование sahələrinin köməyi ilə arakəsmələrin.
Tarix bu evin yaxşı tarixini əks etdirən "коттеджной moda" Rusiya. Memar işləyib hazırlamış, ilk layihə 1999-cu ildə. Lakin heç bir alıcı ondan sonra tapılmadı. Moda idi псевдозамкі ilə башенками, флюгерами və фронтончиками. Üstəlik, sahəsi evdə idi, cəmi 140 kv. m isə o vaxt məşhur istifadə особняки olan 300-400 q. m. Bir il də, iki əvvəl şəkil eyni: layihə, deyirlər ki, "olmadı getdi". Lakin bir neçə il sonra vəziyyət əsaslı surətdə dəyişdi və unudulmuş 365-polad və seçmək üçün daha çox və daha çox. Tez-tez orada dayanırlar alıcılar seçmiş satmaq, öz şəhər mənzil yaşamaq üçün təbiət. Onlara xüsusilə импонирует ki, layihənin dəyəri "açar təslimi" artıq deyil 80-90 min dollar, Yəni сопоставима qiyməti ilə трехкомнатной "сталинки" Peterburq. Və daha bir müsbət layihə - variativlik imkan verir ki, ağrısız пристроить evinə yuxarı çıxdı və qaraj imkan verir ki, yerləşdirmək, ikinci mərtəbədə əlavə yataq otağı və террасу və xeyli zənginləşdirmək, ev xaricində. Nəticəsi oldu layihəsi İlə-0365-1.
Dərəcəsi universallıq
Yəni tamamilə müəyyən kateqoriya müştərilər satın alan torpaq və layihə ilə bir-yeganə məqsədi - qurmaq və satmaq olar. Zaman грамотном təhlili qiymət dinamikası, torpaq bazarı və düzgün seçilməsi, ən məşhur olan, hazır layihələr, belə bir taktika ola bilər, haqlı. Sirr deyil ki, qiyməti torpaq sahələri tələb olunur, bu bağ rayonlarında bitir, çox daha sürətli faizlər bank depozitlərinə. Və investisiyalar bu bazar gətirə bilər немалый gəlir. Fərqli olaraq, investorlar, onların əksəriyyəti yaxşı başı çıxan birinin sözlərini həqiqətləri təkrar bazarın, "adi" alıcı layihənin evdə tez-tez qaydalarına xəbərdar et ki, inam haqqında likvidlik evdə ona düşünmək lazımdır son olaraq. "Nə, mənə işi o qədər olar satmaq mənim kottec, ya yox, axı mən gedirəm, burada yaşamaq və həmişə də uşaqlara tərk! " Ancaq, həyatında bir çox şey dəyişə bilər. Və heç обов'mütləq pis tərəfə. Tutaq ki, s'görünür, vəsait əldə коттеджа daha yaxşı və daha живописном yerdə və köhnə ev satmaq lazımdır. Və burada домовладелец ilə üzləşir, nə bir ev, bir строился nəzərə alınmadan likvidlik, satmaq mümkün deyil: çox kiçik bir evi, böyük sahədə deyil, diqqəti cəlb edir və alıcılar, və kottec ki, tutur və demək olar ki, bütün sahəsi, az kimə maraqlıdır. Nəticədə ev sahibi tez-tez расстается sahəsi ilə deyil, hətta окупив qoyulan tikintisinə pul. Məsələn, məlumatlara görə, rieltorlar, hazır layihələrin memarlıq studiyasının İqor Фирсова ali likvidlik göstəriciləri var layihə E-0244-1: hətta əgər o düşür bazarında, alıcılar uzun müddət axtarmaq lazım deyil.
Daha bir layihəni, bu memarı dərc olunur, nə də kataloqlarda altında nömrəli F-0559-0, həmçinin sırasına daxil satan. Onun изюминкой hesab etmək olar ki, çox yönlü. Əgər bəzi layihələr nəzərdə tutulub "cavan neçə olmadan, yaşlı nəsil"digər "sifarişçilərin üstün aparmaq işgüzar görüşlər ev", üçüncü "гостеприимных həvəskarları şəhərkənarı həyatı sevən təşkil etmək, piknik sahibliyi məntəqədə", 559-ci cəsarətlə tövsiyə edə bilər və bununla da digər, üçüncü.
İlkin layihə nəzərdə tuturdu tikintisi evin kərpicdən ilə утеплителем. Lakin sifarişçi, məsləhətləşmədən ilə memar seçdi optimal material - газобетон (cəzası ilə əvəz edildikdə, kərpic üçün крупноформатные blokları газобетонные bu конструкциях xarici divarların layihələr adətən demək olar ki, yenidən işlənməsi tələb).
İqtisadi baxımdan arasında газобетонным və кирпичным ev fərq yoxdur: tikinti xərcləri təxminən eynidir. Ancaq ev biri газобетонных bloklarının tikilir sürətli kərpic. Böyük bir blok газобетона - 60 x 30 sm - uyğun, təxminən, qızların'яти adi кирпичей ölçüsü 7, 1 x 24 sm və daha o, iki dəfə yüngül və asan кладке. Bundan başqa, теплоизолирующая qabiliyyəti газобетона ildə 3-3, 5 dəfə daha yüksəkdir kərpic divarları, ona görə də tikinti zamanı dak'деревянного ev утеплителя lazımdır xeyli az. Bağ biri газобетона deyil перегреваются yay və yaxşı saxlayır, qışda istilik. Bircə şey tələb edir divar biri газобетонных bloklarının, - bu, xarici dekorativ отделке. Bu halda seçilmişdir цветофактурная kompozisiya biri финского силикатного kərpicdən olan kurikulumlar evdə gözəllik verir.
Ayrılıq ilə üslub
Испытанные vaxt layihələr şey xatırladaq ki, isveçrə saatları satın alan gözləməsi ilə, onda ki, onlar verilə nəsildən. Bu saat bütün arzu adlandırmaq olmaz ультрамодными. Dəb - барышня капризная, bu gün o səbəb var, bütün ah heyranlıq, sabah isə bax bir nümunəsi пошлости və безвкусицы. Maraqlıdır ki, bəzi tədqiqatçılar bazar şəhərkənarı daşınmaz əmlak üçün çalışırıq, təhlil və moda evlərinə, классифицируют hər şey satılır üzrə layihələr memarlıq üslubunda idilər. Prinsipcə, bilə-bilə tarixi və memarlıq olan zəngin təxəyyülü, keçirmək olar, belə систематизацию. Lakin təhlili real tələbat olacaq az ümumi. Belə ki, əgər hətta müəlliflər özləri müasir bağ evləri bilər "приписать" öz yaradıcılığının əvvəl və ya digər memarlıq üslubunun ki, haqqında danışmaq покупателях! Belə ki, bəzi olar paylarının условности aid классицизма, hai-тека və ya скандинавскому stil. Lakin bu ehtimal istisna təsdiq edən qaydalar. Ona görə də bütün bu cəhdlər стилевого təhlil tələb hesab etmək olar далекими reallıqdan. Yaşadığımız əsr qarışdırma bütün bütün, və bu istər-istəməz barışmaq.
Ayıra hansısa ayrı-ayrı məşhur memarlıq-dekorativ elementləri olsun, фахверк, рустовка və ya вальмовые dam, - məsələ daha da naşükür. Lakin hələ də bir şey barədə əminliklə demək olar: yeniliklər, "moda" evlərinə gələn bazar son illərdə danılmazdır onu göstərir ki, qürub dövrünə aid безвкусицы və шапкозакидательства. Bir çox hazır layihələr, okyanus bu gün evlər tikilir altında Peterburq, asan təqdim загородном mənzərələri, müasir avropa şəhərlərindən. Və bu, sevindirməyə bilməz.
Paul ЧЕРНЯКОВ
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment