Əlahəzrət Sifarişçi

Zaman torpaq куплена və tərtib, layihə hazırdır, və sizin masa durur müqavilə подряда vaxt haqqında düşünmək, öz yeni vəziyyətdədir. İndi siz - застройщик. Bu statusu verir, onların hüquq və müəyyən öhdəliklər qoyur'язання.

Hüquq və обов'язки sifarişçinin

Əsas sənəddir фиксирующий hüquq və öhdəliklərini'язання sifarişçi - tikinti müqaviləsi подряда.

Bu sənəd tərtib olunmalıdır, belə ki соблюсти maraqları nəzərə fəaliyyət alqoritmi üçün tərəflərin hər halda повороте tikinti işləri. Bu müqavilədə предусматривают və прописывают proseduru həlli bütün problemlərin, hətta müqavilənin ləğv edildiyi halda. Bu sahədə razılığa gələ podratçı və sifarişçi bilər o halda əsasında onların qarşılıqlı yerləşir müqaviləsi ilə qarşılıqlı штрафными санкциями və əvvəlcədən оговоренными şəraiti təşkilatların cəlb edilməsi və ya üçüncü şəxslərin tikintisi. Əks halda, podratçı bilməz görə cavab verməli keyfiyyəti hazır barədə'obyekt.

Обов'məcburi ərizə Müqaviləyə подряда aşağıdakılardır:

• layihə sənədləri;
• işlərin siyahısı.
• amea;
• qrafiki işləri;
• siyahısı aktlarının baxış işləri;
• siyahısı, sənədlərin, ötürülən podratçı sifarişçiyə təhvil verildikdə o'obyektin;
• şərtləri cəlb edilməsi, üçüncü şəxslərin iştirakına tikintisi.

Qeyri-mümkün tələb podratçı ki, heç прописано müqavilədə. Yalnız ciddi riayət olunması, müqavilə imkanı verəcək bu tələb və podratçı. Nümunə üçün göstərək tipik üçün müqavilə rolların ki, прописывается müvafiq bölmədə.

Əsas hüquqlarından sifarişçinin bir nəzarət gedişini müqavilənin yerinə. O halda, əgər sifarişçi aşkar nasazlığı, o bildirməlidir bu podratçıya və tələb aradan qaldırılması, bu halda iddia etmək lazımdır müvafiq şəkildə. Lakin sifarişçi müdaxilə edə bilməz əməliyyat və təsərrüfat fəaliyyətini podratçı. Bu səbəbdən müqavilədə müəyyən etmək lazımdır ki, tərəflər başa düşürlər altında bu. Yeri gəlmişkən, müqavilədə tərəflər müəyyənləşdirə bilərlər ki, nəzarət və nəzarət - bu, deyil hüququ, vəzifəsi'əlaqə sifarişçinin.

Обов'sifarişçinin vəzifələri:

• təmin podratçıya lazımi texniki sənədləri əhatə edən layihə haqqında'obyekt əsasında nə əldə icazə tikintisi;
• göstərə podratçıya əlavə xidmətlər. Bu обов'əlaqə olmalıdır прописана müqavilədə. Məsələn, sifarişçi ilə məşğul olur təminatı nəqli həyata keçirir подвод elektrik, su. Amma haqqı, kommunal xidmətlər tikinti zamanı - обов'əlaqə podratçı. Onun lazımdır qoya da kotirovka və bununla da stimullaşdırmaq və məsuliyyət бережливость.
• torpaq sahəsini tikinti üçün. Müqavilədə lazımdır göstərmək üçün dövlət torpaq və onun sahəsi;
• ödəmək iş, yerinə yetirilən podratçı uyğun olaraq сметой müddətdə nəzərdə tutulmuş bu sənəd. Özü qrafiki işlərin, göstərilmədən обов'язки müştərinin ödəniş aralıq mərhələləri quruculuğu imkan vermir podratçıya tələb ödəmələr və pul vəsaitlərinin sonunadək tikintisi.
• sığortalamaq tikinti riskləri var.

Monitorinq tikintisi

Nəzarət tikintisində распределяют arasında sifarişçi tərəfindən, mütəxəssis olan texniki nəzarəti həyata keçirir və контролирующим şöbəsinin müdiri və yerli özünüidarə orqanlarının.

O halda, əgər varsa, разрешительная sənədlər, və siz aparırsınız tikintisi müqavilə əsasında подряда, ünsiyyət nəzarət orqanları və nəzarət prosesində tikinti işlərinin etməlidir podratçı. Verməyin, ona imkanları keçmək bu tapşırıq sizin çiyinlərində.

Əgər siz işləyirsiniz, müstəqil ekspert технадзора yerinə yetirilməsinə, tikinti işlərinin heç дублируйте onun funksiyaları. Təbii ki, heç kim qadağan edə bilər ki, sizə gəlmək üçün sahəsi, lakin bu zaman siz nə məsləhət строителям və ya onlara test.

Əgər hansısa bir səbəbdən siz imtina техконтроля, müzakirə edilməlidir ilə podratçı qrafiki səfərlər haqqında'obyekt. Dəyməz наведываться üçün sahə, hər gün, həm də heç bir'ola, uzun - sizin marağındadır. O halda, əgər haqqında müqavilə imzaladıq mərhələli şəkildə qəbul işlərin, unutmaq lazım deyil ki, fakt tikintisində var, gizli iş. Onlara təlimatlandırma və texnoloji olan prosedurlar bağlanır, növbəti этапами tikintisi, məsələn, отсыпка təməli, гидроизоляция, montaj утеплителя.

Nəzarət üçün bu işləri lazım tapa xüsusi jurnal olan rekord onların həyata keçirilməsi. Hər bir mərhələ işlərin nəzarət etmək lazımdır və заверять, imzası olmadan onun inşaatçılar deyil, növbəti mərhələ başlaya bilər. Добросовестность inşaatçılar ləğv edilməyib, amma belə şeylər lazımdır yoxlamaq обов'məcburidir. Əks halda siz öyrənmək deyil, nədən ev inşa etdikdə, gözlənilməz hallar hətta məhkəmə bilməyəcək sizə kömək etmək.

Səhər mal, axşam - ödəniş

Əsas alət nəzarət - pul. Unutmayın qayda: "pul var, istəyir ki, əldə podratçı". Mexanizmi və onlara nəzarət də ondan ibarətdir ki, vermək deyil onlara podratçıya, o vaxta qədər ki, hələ edilməzsə, bütün ki, siz bilərsiniz, müqaviləyə uyğun.

Bütün tikinti firmasının xahiş ödəmək məbləği hissəsi kimi avansın, məsələn, alış-tikinti materialları əhatə nəqliyyat və накладных xərclərinin ilkin mərhələsinin. Предоплата, bir qayda olaraq, yuxarıda deyil, iyirmi-otuz faizindən dəyəri "qutusu" ev.

Amma bəzi şirkətlər almaq istəyirəm dərhal 60%, основывая öz istəyi əsasında almaq lazımdır, dərhal bütün tikinti materialları. Belə oyun baş verə bilər bağlandıqdan sonra düzgün tərtib edilməsi müqaviləsinin. Firma xahiş edə bilər, sizin xərcləri optimallaşdırmaq, аргументируя ki, onu materialları daim bahalı kimi.

Heç поддавайтесь belə уговоры, hətta əgər siz əmin öz podratçıya. Bu halda siz itirmək təsir mexanizmini, ona və sizə çətin olacaq diktə öz şərtləri əvvəlcədən ödənilməmiş mərhələlərində tikintisi.

Yadda'saxla aşağıdakı qayda: bir zaman podratçı alır müəyyən məbləğdə, ondan düzgün sayılır, yalnız maraq var. Burada söhbət düzgünlük haqqında интересе. Yaxşı, o zaman maraq tikintisi подкрепленный hələ полученными pul. Bu sayəsində maraq inşaatçılar yerinə yetirir, öz işini keyfiyyətcə.

Müqaviləyə подряда göstərirlər qrafiki istehsal və maliyyə işləri. Bu sənədlər согласовывают bir-birinə. Onlar lazım deyil, əməl etmək üçün texniki. Onların köməyi ilə siz nəzarət edə bilərsiniz, bu iş zaman kreditin ödənilməsi üçün pul işə. Bitirdikdən sonra mərhələ tikinti qəbul etmək lazımdır işi imzalamaq aktı və arayış mərhələsinin gətirmək üçün növbəti pul.

Xidmət ödənilməsi funksiyalar iş və tikinti materialları, пам'unutmayın ödəniş qəbz edən verilməlidir məbləği əsas ödəniş və tarix. Bu qəbz olmalıdır möhürü və imzası məsul şəxs tikinti firması. Bu sənəd də bir vasitədir nəzarət.

Əgər siz нанимаете "неофициальную" işçi qüvvəsinə, оплачивайте belə bir iş yalnız nəticələri. Əgər verirsiniz аванс, götürün, onun alıcının расписку ki, o, yazmaq собственноручно göstərilməklə, məlumatlar və pasport.

Aktı təhvil-təslim görülmüş işlərin. Yaz evin istismara

Bir dəfə tikintisi başa çatacaq. Əlbəttə ki, siz uzun müddət bu günü gözləyirdilər. Ola bilər, onun qarşısında sonunda, siz tez-tez səfər стройку, daha ətraflı замечали və yaxın tanış podratçı ilə. Sizə elə gəlir ki, sizin evdə bildiyiniz hər şeyi qədər мелочей zaman zəng eləsin podratçı ilə известием qurtarmasını işlərin çalışmayın, bu vəziyyətdə tələsmək lazım deyil.

Sağlam подозрительность

Əvvəlcədən определите tarixi təhvil-arayış görülmüş işlərin. Bu, lazım deyil düz səhəri günü isə işlər başa çatdırıldıqdan sonra. Съездите haqqında haqqında'obyekt və diqqətlə осмотрите hər şey. Пам'yadda saxla, sonra aktı imzalamaqdan, inşaatçılar artıq heç nə sizə kömək etməyəcək. Sizin haqlı olduğuna, bu vəziyyətdə heç bir məhkəmə sübut edər.

Осматривая evi axtarın mənfi cəhətləri. Heç проявляйте istehlak ekstremizm, цепляясь üçün xırda şeylərə, amma heç keçir yanından əhəmiyyətli qüsurları. Axı hələ ki, sizin əlinizdə güclü bir qolu olan - qalan pul lazımdır ki, üz vermək imzalandıqdan sonra akt, arayış.

Mənbə: www. strоy. ru