Tikintisində bir ev fərdi layihə dəyəri layihə xidmətlərin təşkil 4 10% - ni büdcə. Çoxdur, yoxsa az? Görə ki, nəticə etibarilə sifarişçi ödəyir?
Kim bizi alır
Hər şeydən əvvəl, fərdi layihə - ideya təməli gələcək evlərinə. Yəni sadəcə desək, bu qərar, nəzərə alır ki, bir çox parametrləri. Bir hissəsi parametrləri задаем biz özümüz - məsələn, seçilməsi, ümumi стилистику ev. Digər bir hissəsini bizdən, demək olar ki, asılı deyil: сформированную infrastruktur və ya relyefi, torpaq sahəsinin bir qayda olaraq təsadüf kimi qəbul данность. Və nəhayət, məhdudiyyətlər var ki, olar раздвинуть - bu, başqa məsələ ilə qədər, hansı hüdudlarından bahasına.
Üzərində işləyərək layihə memar "deyilir haqqında"'obyektiv vəziyyəti və proqnozlaşdırır nəticələri arzuları sifarişçinin. Lakin başlıcası budur ki, tapır, kompromis, ölkələrimiz arasında sorgular, здравым mənası və qanunları peşə. Buna görə də biz, əslinə qalsa, ona və платим: проектировщик daha çox bənzəyir, hüquqşünas və ya медика daha живописца. Bir durumda bilər "qazanmaq вчистую", və digəri yalnız minimuma endirmək üçün narahatlıq. Məsələn, təqdim məqbul olan, estetik görünüşü həddən artıq geniş evində olacaq возводиться üçün kiçik bir sahədə. Nəticə, əlbəttə ki, asılıdır, ixtisas və дарования memar. Amma eyni dərəcədə, o asılıdır hazır sifarişçinin əməkdaşlıq. Və, əlbəttə, əhəmiyyətli rol oynayır büdcə: o, yalnız müəyyən çərçivə, lakin verir və düzgün yerinə prioritetləri.
Ölçülər təşəkkür
Üzrə materialları və mövzu |
|---|
| Layihələr hədəf götürən gələcək |
| Dizayn дерев'деревянного evdə |
| Dizayn rahatlıq |
| Layihələr kottec |
| Dizayn kottec |
Sual dəyəri haqqında layihə xidmətləri, bizim ölkədə ənənəyə görə, hər iki tərəf qəbul prosesinin ağrılı - pul şübhəsiz ki, biz sevirik, daha çox söhbət var. Ona görə də bəzi хитроумные memarlıq-tikinti şirkətləri, ümumiyyətlə, прописывают ödəniş layihə xidmətləri ayrıca bir string - deyirlər ki, "hər şey daxildir". Burada nəzərə almaq lazımdır ki, облегчая ayrılıq ilə əmək сбережениями, onlar eyni zamanda погружают bizi zülmət неведения - əgər anlamaq, bütün sonra tapa bilməzsən. Daha şəffaf və geniş yayılmış sistem - faiz. Faiz ayrılır ümumi büdcə, отведенного bina ev.
Özü də, Rusiya orta aşağı taxta - 4%və yuxarı - 10%. Avropada və Abş-da haqqında dörd faizlə heç kim danışa deyil: orada memar 15 alır, bəzən isə 30 faiz artmışdır. Lakin, iniltilər, yerli зодчих mövzusunda недооценки yaradıcı əməyin tamamilə haqq qazandırmaq olmaz. Tədbiri real məsuliyyətinin bizdə və xaricdə tamamilə несопоставима: qərb memar daim risk увязнуть bu мучительном və dağıdıcı məhkəmə prosesində, çünki onun bütün addımlar задокументированы hər hansı bir səhv üçün əsas deyil iddianın. Nəzərə alsaq ki, müqavilədə hər şeydən əlavə, göstərilir daha və test materiallarının olacaq, aydındır ki, qərb həmkarları отрабатывают öz qonorarı yüz.
Sənədli yanaşma
Bizdə məlum olduğu kimi, qiymətli kağızlar mess heç kim sevmir. Amma boş yerə. Məsələ deyil, hətta məhkəmə qaldırılan iddialarda - savadlı sənədli yanaşma üçün əsas yaradır uğurlu dizayn. Qoşula ilə əlaqə проектировщиком, məqsədyönlü hazırlamaq, qondarma texniki tapşırığı. İlk növbədə etmək üçün aydın şəkildə dərk və ifadə etmək, bunun üçün biz istəyirik və çox владеем. Yəni задании olar və qeyd etmək lazımdır kimi görkəmli xüsusiyyətləri sahəsinin, həm də безусловные tələblər gələcək binanın sayı mərtəbəli, ümumi sahəsi əvvəl estetik arzularım. Hər şey aydın deyil, müzakirə etmək lazımdır, gecikmədən uzun qutusu və tərk iradəsi hallar. Lakin lazımdır ki özünə hesabat verməyi ondan ibarətdir ki, hələlik heç bir müqavilə bağlanmışdır, bəzi məsələlər qalır olmadan cavablar. Heç kim borcludur'borcludur bunu ciddi hesablamalar, ya da dərindən öyrənmək vəziyyəti, hələlik biz öz üzərimizə götürürük öhdəliyin'öhdəliklərin. Almaq üçün mükəmməl məlumat lazımdır ki, müqavilə bağlamaq, - hətta əgər söhbət эскизном layihə.
İşçi layihə bir baş və ситуационный planları sahəsinin, детальная проработка gələcək ev, onun bütün elementləri, eləcə də ayrı-ayrılıqda duran bina. Ona daxil işçi sənədlər və smetası.
Memarlıq bölmə daxildir planları mərtəbəli, cəbhələrdə, разрезы, plan damın, cədvəli pəncərə və qapı blokları. Bundan başqa, fərdi layihənin xüsusilə əhəmiyyətli memarlıq проработка bütün нетипичных elementləri.
Struktur bölmə daxildir yerləşmə sxemini fondlar, перекрытий, pilləkənlərin, стропильной dizayn, rəsm, tikinti və qovşaqların texniki məmulatların və materialların.
Mühəndislik bölmələri ehtiva sxemləri su təchizatı sistemlərinin və kanalizasiya, elektrik, istilik və havalandırma sistemləri. Hər bir bölmə daxildir:
- Ümumi təsvirə haqqında qatar
- Planlar mərtəbəli
- Sxemini sistemlərinin
- Spec avadanlıq
- Spec məmulatlarının və materiallarının.
Yəni əlində işçi layihə sifarişçi rəsmiləşdirir "Pasport"layihəsi, содержащего lazımi sənədləri təsdiq üçün yerli idarə, memarlıq və şəhərsalma. Nəticə bu cür təsdiq edir icazəsi almaq tikintisi.
Yüngül sözü "eskiz" olmamalıdır yaza yoldan. Gözəl şəkillər - yalnız üst hissəsi aysberq. Əslində, eskiz layihəsi təqdim olunmalıdır - bu, elə eyni mənbə, bütün qərarlar kimi "normal". O, eyni əsasdır hazırlanması üçün işçi çertyojları və smetaları, və buna görə də yanaşmalı, ona dəyər heç də az narahat edir. Əsas fərq - tərkibi: eskiz layihəsi bilər исчерпываться qısa sənədlərin siyahısı. Bu пояснительная записка (konsepsiyası), ümumi görünüşü, evin eskiz bütün fasadlarının, разрезы, plan damın, mərtəbəli planlar, eləcə də baş və ситуационный planları sahənin. "Cəhdlər çəkmək evi"təmin sifarişçiyə yuxarıda göstərilən planların sahəsinin olar və lazımdır dayandırmaq - "böyük" arxitektura belə heç nə etmir və boş yerə deyil. Dəyəri эскизного layihənin təşkil edir 15-25% ümumi dəyərinin layihə işlərinin, və əgər архитектору əlverişsiz məşğul beləliklə, sifariş sisteminin, o, imtina etmək deyil, халтурить. Bizim şəraitdə bağlamaq ayrıca müqavilə эскизное dizayn məqsədəuyğun demək olar ki, həmişə: əgər əməkdaşlığı var, onu davam etdirmək olar və inkişaf etdirmək, əgər yox - sakit getmək və müqavilə bağlamaq başqa yerdə. Yeri gəlmişkən, memar, onun достали bizim придирки da var imkan, belə ki, mərhələli layihələndirmə - взаимовыгодный сдерживающий amildir.
Ümumiyyətlə, müqavilə olduğu kimi, razılıq, - baha pul, çünki həm də vaxta qənaət edir və sinir. Əks seriyasından "cəmi deyil предусмотришь" olar atmaq dərhal: bir yaxşı etmək, heç olmasa, bir şey tamamilə aydındır, daha обречь özünü tam qeyri-müəyyənlik. Bundan başqa, çünki vətən terminologiya sonuna qədər aydın və yalnız müəlliflərə tikinti normalarını və qaydalarını, müqavilə yeganə sənəd, qadir aydın şəkildə qeyd etmək, ki, sifarişçi alır çıxdı. Sadə fani tez-tez düşünürlər ki, "real" layihəsi dən эскизного fərqlənir iştirakı işçi sənədlərinin və çertyojları. Bu, belə deyil: layihəsini nəzərdə tutur haqqında ətraflı проработку gələcək ev, o cümlədən bütün elementləri, eləcə də ayrı-ayrılıqda duran binalar kimi, qaraj, çardaq və hətta hasar. Təcrübədə var, həqiqətən, daxil işçi sənədləri və smetaları, lakin memarlıq tərəfi də tamamlanır və genişlənir. Əlbəttə, əgər müqavilədə упомянуто, məsələn, veranda, büdcə tərtib edilir nəzərə alınmaqla, bu qurğular isə mükafat memar avtomatik olaraq artacaq. Lakin memarlar b'ются görə tamlığına layihə deyil tamah yanaşırlar: onlar istəmirlər üçün выстраданный haqqında'obyekt idi korlanmış неквалифицированной "versiya". Əgər vəsait imkan verir ki, getmək lazım görüşmək yaradıcılarından. Əks halda, imtina etmək olar, ya razı ki, "xırda" olacaq, dizayn və sonra tərtib şəklində ayrıca sazişin.
Qaçılmaz nəzarəti
1. Hazırlayın, verin texniki tapşırığı ki daxildir xüsusiyyətləri sahəsinin və sizin tələblər gələcək binasının: sayından mərtəbəli, ümumi sahəsi əvvəl estetik arzularım.
2. Stenddə maksimum ətraflı müqaviləsi layihəsinin hazırlanması ilə memar, hətta əgər siz sifariş eskiz layihəsi təqdim olunmalıdır.
3. Yandırın müqavilə layihəsinin hazırlanması, bütün tikililərin sahədə.
4. Yandırın müqavilə dəyəri məsləhət xidmətlərinin memar.
5. Документируйте bütün dəyişikliklər və əlavələr, habelə müqavilə bağlandıqdan sonra.
Kənarda vətənimizin aldıqdan sonra bütün layihə sənədləri sifarişçi sıxır архитектору əlini xəbər verir ki, kağız строителям. Sahəsində fərdi mənzil tikintisi müəllif nəzarəti сведен minimuma: birincisi, layihədə verilmişdir materiallar "deyil, ümumiyyətlə"isə tamamilə müəyyən marka və ya xüsusiyyətləri. Bir addım sola - addım sağa sayılır dəyişdirilməsi layihəsinin lazım olan sənədləşdirilməsi və визировать var проектировщика. Heç yaxşımı - пеняй üzərinə: məsuliyyəti ondan çıxarılır və перекладывается üçün kövrək çiyinləri gələcək домовладельца. İkincisi, məsləhət xidmətləri əvvəlcədən daxil əsas müqavilə прописаны ayrıca xətti və inzibatçısına. Və, əlbəttə, tikintisi və dəbdəbəli villaların başçılıq edirlər idarə şirkətləri. Nəinki bizdə.
Bizim yaxşı inşaatçılar bacarırlar işləmək yalnız müəyyən materialları isə pis deyil bacarırlar, heç hansı. Bu zaman hətta sanballı firma işə субподрядчиков deyil ki, həmişə блещут ixtisaslaşmaya. Müstəqil nəzarət bütün bu "piramida" olmadıqda peşəkar эрудиции çox çətindir. Ona görə də hətta diqqətlə edilir və bəzək, ətraflı layihə ehtiyacı nəzarəti tərəfindən memarı və dizayneri. Onlara, bir qayda olaraq, ödəmək və gediş üçün meydançaya (paytaxtlarında azı 1500 rubl, vilayətində 2 dəfə az), əvvəlcədən təxminən оговаривая sayı "ezamiyyət". Ya договариваются haqqında помесячном haqqını olan Moskvada və Питере усредненно endirir manatdan 30000 manat, qalan Rusiya təvazökar. Paradoks ondan ibarətdir ki, заговаривают bu mövzuda memarlar, baxmayaraq ki, əsas maraqlı şəxs kimi burada dəfə də sifarişçi. O başqa məsələdir ki, o, tez-tez öyrənir zəruriliyi barədə müəllif nəzarəti, son anda: hətta formal müqavilə idi müvafiq sətir var, adi kimi, отсутствовала.
Ümumiyyətlə, sifarişçi - bu adı isə, əksinə, vəzifəsi və fərdi layihə - malı üzərində olan orta россиянину düşür çalışmağa ilə birgə memar. Bəlkə də bu fakt heç bir səbəb bizdə həvəs, amma деваться tələsməyə: nəhayət, həkimlər və vəkillər biz покорно sərf təkcə pul, həm də vaxt. Bəs ev - o, bütün həyatı...
Aleksandr Амфитеатр
homeplans. ru - Bank hazır layihələrin kottec və bağ evlərinin 1993-cü ildən
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment