Малопривлекательный xarici görünüşü deyil, yaxşı istilik və звукоизоляция, çatışmazlıqlar daxili planlaşdırma, narahatçılığa üçün modernləşdirilməsi və təmiri, kiçik zəmanətli istismar müddəti, исчисляемый 50-70 illərlə, - bütün bu keyfiyyətlər necə kömək etmədi və təşviq deyil престижу типового mənzil.
Danışarkən "panel" hətta bəzi paylarının презрения, sovet dövründən biz противопоставляли onun кирпичным evlərinə, indi isə müqayisə ilə монолитными evləri. Amma bu qəbul naqislik "panel" qaçılmaz kimi, və ya hər-halda bir yol var, onu dəyişməyə, yaxşılaşdırmaq, təkmilləşdirmək?
Даешь etibarlı "salındı"
Haqqında "sürprizlər", təqdim edə bilərlər ki, panel qurğular, gəzinti kimi bir çox istəyirdim, həm də украшенных hekayələr. Məsələn, belə. Biri панельных "хрущевок"yerləşən подмосковном Дзержинске, tamamilə рассыпались köhnə tikişlər. Əgər söhbət gedirdi ki, söhbət yalnız qaldı xarici şəklində, çətin insanlar belə возмущались. Lakin bu binanın нарушилась герметизация. Nəticədə sakinlər bəzi mənzillərin qalmayıb " hissəsində yaşayış sahələrinin, çünki dövründə межсезонья evin divarları sözün промокали vasitəsilə tamamilə və soyuq hava вымерзали.
Bunun səbəbi nədir, bu cür печального vəziyyətinin köhnə "panel"? Məgər indiyə qədər rast gəlinən nümunələr нерадивого tikintisi və ненадлежащей istismar типового mənzil?
Üzrə mütəxəssis tikinti materiallarına şirkətin "City-XXI əsr" Anna Шакина hesab edir ki, авариях siyahıya alınmış yuxarıda tipli günahkar некачественно yerinə yetirilmiş межпанельные tikişlər baş çatışmazlığı панельного tikintisi. "Onlar yaranan görə pozulması монтажной texnologiyaları. Qarşısını almaq üçün, çatışmazlıqlar, panel прогревают, пропаривают və yalnız sonra заделывают tikişlər. Belə işləri diqqət tələb edir, müəyyən peşəkarlıq, əlverişli hava şəraitinin. Ki, söhbət zamanı müasir tikintidə belə tələblər yerinə yetirilir, həmişə mümkün deyil. Nəticədə, əziyyət görünüşü evlərin sakinlərinə isə barışmaq ilə сквозняками və ya özünüz aradan qaldırmaq, mövcud qüsur deyil, apararaq əlavə "xarici" iş üzrə bağlama, ". Problemi görməli bir qədər genişdir. Üzrə böyük hesab заделка tikişlərin - bu yalnız bir baxmayaraq, ən mühüm mərhələ панельного tikintinin keyfiyyəti isə onun icrası bir çox asılı təşkil edən. Kök pis mütəxəssislər görürlər ki, zaman возведении "panel" indiyə qədər tez-tez istifadə üçün mənəvi устаревшее mühəndis avadanlıqları. Biri iqtisadi mülahizələrə istehsalçılar tez-tez iqtidarında daxil edin və yeni bir şey.
Nəticədə жалкий görünüşü var, nəinki köhnə evin, həm də новостройки. Belə ki, onların sakinləri tez-tez rastlaşırlar, məyusluq, ayranı фасадная evinin bir hissəsi böyük dərəcədə dəyişdi: ayrı-ayrı yerlərdə осыпалась облицовочная kafel, оголились tikişlər. Daralma binanın baş verən qeyri-bərabər bölünür ki verilməsinə səbəb olur yaranması, belə bir nöqsanların. Ev, yığılmış olan ayrı-ayrı konstruksiyalarının kifayət герметичен, ona görə də su axması biri mənzillərin qadirdir затопить bir стояк ev. Lakin problem tikiş və xərcləri, qaçılmaz zamanı усадке binanın преодолимы. Məsələn, mövcud olan texnologiya, ki, etibarlı müdafiə tikişlər. Oxşar effekt əldə edilir köməyi ilə xüsusi fasad panelləri olan zəmanət dən yaranması ilə davam etməsinin, теплопотерь və промерзания. Gücləndirilməsi üçün стыков və tikiş müasir панельных evlərində işlənib fasad sealers (тиоколовые, akril, silikon və s.), xüsusi утеплители стыков, полиуретановые quraşdırma köpük, герметизирующие lent və daha bir sıra ixtisaslaşdırılmış materialları.
Divar-"гамбургеры" və divar-"бигмаки"
Təmin panel ev səviyyəsi приватности və уединенности olan belə ehtiyac sakinləri böyük шумного şəhər? Bu mövzuda bir lətifə var. Komissiyası qəbul edir, yeni панельный ev. Yoxlamaq qərarına звукоизоляцию. İki komissiya üzvünün nə ixtilafı qonşu mənzillər. Bir divar vasitəsilə qışqırır: "Sən məni eşitmək?! " - bir "Heç кричи, mən səni görürəm". Məsləhətdi, mübaliğə? Əlbəttə ki, ancaq real həyatda bu, çox bənzər hallar.
Məlum olduğu kimi, beton divarlar belə ki, sadəcə deyil возьмешь: lazım перфоратор və yaxşı qazma. Lakin son dəyər müraciət ehtiyatlı ol. Bir neçə dəfə olurdum göründüyü kimi, bu standart çəngəl üçün çilçıraq, вмонтированный tavan qonşuları ilə aşağı mərtəbənin, оказывался döşəmədə sakinlər yuxarı mərtəbədə; eyni hekayə ilə стенными скобами üçün nəzərdə tutulan təyinat ağır mebel və ya mətbəx avadanlıqlarının. Hətta problem o asmaq üçün çilçıraq və rəflər. Nazik panel və minimum qat утеплителя yaradır pis istilik və звукоизоляцию, öyrətmək insanların унизительному narahatlıq.
Ədalət naminə qeyd etmək lazımdır: yaradıcıları müasir панельных seriyası çalışırlar aradan qaldırmaq üçün təsvir çatışmazlıqdır. Panel olan tikilir, müasir evlər, təmsil yenilənmiş "sendviç"ibarət olan üç qat (beton-утеплитель-beton və ya керамзитобетон-утеплитель-керамзитобетон). Kimi утеплителя bu gün tez-tez istifadə olunur пенополистирол olan yaxşı göstəriciləri теплоизоляции.
Məsələn, наружные evin divarları sıra N-111МО ibarətdir panelləri qalınlığı 350 mm, mulatların полистирол qalınlığı 80 mm-dir. Mütəxəssislər iddia edirlər ki, bu konstruksiya üzrə istilik xüsusiyyətlərinə görə uyğun kərpic кладке qalınlığı 900 mm. Xarici panellər, buraxılan ДСК-1 evlər üçün bir sıra N-44Т, - трехслойные, qalınlığı 300 mm-dir. Hesabına təkmilləşdirilmiş утеплителя və təbəqələrini biri xüsusi film, onların теплоизоляция artırıldı.
Panel ДСК-2 seriyası üçün КОПЭ də трехслойные qalınlığı 300 mm-dir. ДСК-3 evlər üçün bir sıra N-3M "жжет" "sendviçlər" потолще - 350 mm-dir. Yüksək istilik və звукоизоляцией fərqlənir evdə sıra N-55М ilə 340-миллиметровыми divarları. Bu, eyni üzü var və керамзитобетонные panel evlər üçün bir sıra N-46М. Qalın наружные divarları olan керамзитобетона - evlərində seriyası "Бекерон", onların qalınlığı 400 və 500 mm-dir.
Görünüşü - sual nüfuz
Невыразительные cəbhələrdə - də daha bir bəla панельного mənzil. Ola bilər, lap yaxşı, o ki qaldı, o, yalnız yaşayan insanlar belə evlərdə. Безликие ev портят simasını paytaxt şəhər-yeri gəlmişkən, heç лишенного iddialarının. Bu deyilmi səbəb olan bu memarlıq типовых binalar olmaq yetirmək daha çox diqqət?
Hal-hazırda застройщики панельных evləri отходят olan standart düzbucaqlı forma - angular panel imkan конструировать binanın ən müxtəlif konfiqurasiya. Üçün başa tez-tez istifadə dekorativ elementləri - рустовкі, tağlı, pəncərə və pərdə çubuqlar.
Son meyl daha çox istifadə şüşələr yaradılması zamanı fasadlarının. Belə нововведение проектировщики və developers, tez-tez преподносят kimi böyük, səxavətli hədiyyə. Lazım deyil обольщаться. Şüşə cəbhələrdə daxil dəb ona görə ki, aşağı maya dəyəri tikintisi, eləcə deyildir "заявкам" muscovites. Təcrübə göstərir ki, yaşayış evlərində şüşə çox rahat nəzərə alaraq, sərt iqlim şəraiti, şəhərimizin.
Memarlıq daxildən
N'ять-on il bundan əvvəl paytaxt переживала перепланировочных bumu. Fikir dəyişikliklər o qədər овладела kütlələrinin ki, sahibləri типовых mənzillərin cəhd nəyə çevirmək öz ev qərb манер. Düşürdü divarları arasında кухнями və otağı; haqqında'єднувалися санузла; розсовувалися dəhlizlər, превращаясь bu жалкое bənzər qərb холлов; сужались və belə kiçik комнатки. Haqqında danışmayaq monitorinqi, təcili nəticələri belə hərəkətlər. Sahibləri bir çox modernləşdirilmiş mənzillərin idarə пожалеть və раскаяться bu содеянном, başa düşdü ki, standart nümunəvi yağışı uğurlu, продуманно. Onlar belə эффектны, amma imkan problemi həll şəxsi уголка ailə hər bir üzvü üçün. Bu isə çox vacibdir.
Amma, şüurlu, düşünülmüş dəyişdirilməsi, daxili memarlıq панельных mənzillərin, əlbəttə, lazımdır. "Əsas минусом olmamasıdır azad yağışı ki, görmək istəmirəm mənzilində gün istehlakçılar", - deyə şirkətin vitse-prezidenti "Конти"'vyaçeslav Тімербулатов. Amma yeni evlər hələ də var, daha çox azadlıq təşkilatının daxili məkan. Tez-tez bu etməkdir artırılması kvadrat mətbəxi ilə qədər, 14 kv. m, bəzən isə bir qədər 16-18 q. m. Daha çox çətin oldu azaltmaq sayı aparıcı divarların olsa da artırmaq addım onların arasında - realdır. "Bir zavod модернизировал texnoloji xətt və buraxır sal-üst-üstə düşür, uzunluğu 9 m, baxmayaraq ki, standart dizayn var uzunluğu 6 m-dir. Amma belə təklik tərkibinə istehsalı", - deyir. Шакина.
Unutmaq olmaz yaxşılaşdırılması haqqında міжквартирного məkan. Bəzi şeylər ki, bu sahədə mövqeyi də nəzərə alınacaq layihələşdirilməsi zamanı yeni панельных evlərin: "Yaxşılaşdırılması və istehlak keyfiyyət baxımından rahatlığı əlil - aşağı düşür və aşağı лифтовые meydançası. Artır холлы giriş qrupların keyfiyyəti yüksəlir lift avadanlığı", - deyir baş direktoru, "İlk ipoteka şirkətinin" Даромір Обуханіч.
Сантехкабины: çatışmazlığı olan qeyri-mümkün bağışlamaq
Məlum olduğu kimi, insan da çox привыкает. İnsanların taleyin прописанных bu "panel", heç bir dəfə olurdum eşitmək: böyük hesabına onlar üçün sevgi öz mənzil. Və bəzən hətta mübahisə sahibləri mənzillərin, bir kərpic evlərin ki, künc və onların "kiçik Vətən" qətiyyən pis deyil. Lakin o cümlədən qüsurların "panel" var, belə bir üzr, demək olar ki, mümkün deyil. Siz guessed? Söhbət сантехкабины. Sözü çox dəqiq və assosiasiyanın ki, bu səbəb olur, tamamilə haqq qazandırmaq olmaz. Liftlər? Salonları, avtomobil? Барокамеры? İlə bir daha müqayisə etmək olar-yaşayış sahəsi 1, 9 kv. m? Və hətta problem deyil ki, yazmaq və orada müasir paltaryuyan maşın - onları çoxdan vərdiş və müəyyən mətbəxdə. "Vanna otağı" çətinliklə cavab verir düzünün təyinatı, çünki hətta типового yığım avadanlığı və vanna ləvazimatları ona kifayət qədər yer yoxdur.
Mövcud çatışmazlığı aradan qaldırmaq zəruridir. Belə ki, hesab edirlər, nəinki sakinləri панельных evləri, karar самовольные yenidən qurulması ilə gözlənilməz nəticələri var. Bunu anlayır və moskva hökuməti artıq çoxdan aparır, söhbət əvəz типовых vanna otağı daha geniş və усовершенствованные. Altında qüvvəyə həll etmək üçün bu vəzifəni?
"Texnoloji cəhətdən bu mümkündür, lakin dəyişdirmək lazımdır texnoloji xətt istehsalı üzrə сантехкабин. Onların hazırlayırlar xüsusi опалубке: dəyişdirmək üçün, forma və ölçüləri типового məmulatları, dəyişdirmək lazımdır, forma və ölçüləri опалубки və müvafiq olaraq təkmilləşdirmək сушильные soba", - deyə Ə. Шакина.
Belə ki, nə üçün eyni oldu məsələdir? Mütəxəssislər hesab edirlər: əvvəl cəmi pul üçün zəruri olan dəyişikliklər tanış texnologiyaları. Doğrudur, bir risk var ki, xərclər отразятся dəyərinə панельного mənzil olan itirə bilər və öz rəqabətə приблизившись dəyəri və əlavə монолитному.
Bir çıxış yolu da var: artıra deyil, miqdarı, sayı isə санузлов. Təşəbbüs artıq mövcuddur: evlərində sıra N-55М iki санузлами təchiz üç-və четырехкомнатные mənzil. Əlbəttə ki, нововведение artmasına səbəb qiymətlər mənzilin, elə üçün yalnız uyğun sahə ilə böyük bir sahəsi. Lakin hər halda bu qərarı bilən yaxşılaşdırılması, həyat панельных evlərində artırmaq, onların rahatlıq.
"Yubiley": преобразована "panel"
Sırasına uğurlu və prinsipcə yeni панельных dəyişikliklər dəyər aid etmək yaşayış evi seriyası "Yubiley"yaradılmış ДСК-1. Bu, ilk və təəssüf ki, hələ ki, yeganə полносборных yaşayış evi yeni nəsil ilə qış bağ (верандами) və sərbəst планировкой. Burada tarixində ilk dəfə olaraq yerli sənaye домостроения sistemi tətbiq olunur, açıq dizayn. Tikintisində istifadə рамная, konstruktiv sistemi ibarət valleja addım 3, 6, 7, 2 m, imkan verir ki, проектировать mənzilin hər kvadrat. Bu texniki bir qərar verdi xeyli yaxşılaşdırılması üçün bir çox göstəricilər типовых ev var. Hündürlüyü yaşayış mərtəbə artırıldı 3 ilə qədər, 3 m ki, ən maksimum hündürlüyü tavan evləri tikilmiş, индустриальным üsuldur. Başqa неоценимое ləyaqətini: yaşayış mərtəbələrində olmur daxili daşıyan divar açır böyük üfüqlər üçün перепланировок. Bəzi parametrlərə görə "Yubiley" yaxınlaşır və ev daha yüksək dərəcəli. Məsələn, iki və üçotaqlı mənzillərin vardır üzrə iki санузла.
Bir çox üstünlükləri var xarici başa evdə украшенного эркерами var, yaxşı облицовки. Layiqincə tərtib və dam örtüyü, выполненная şəklində maili фризов, покрытых kirəmitli. Mənzilin "Yubiley"kimi монолитных evlərində malikdirlər azad планировку, binada tətbiq üçün xüsusi panel xarici artırılmış divar qalınlığı ən müasir tələblərə cavab verən теплозащиты. A утепленные ограждающие dizayn лоджий-веранд imkan qane onlara qış bağları. Hesabına orijinal konstruktiv həlli layihəçilər bina (ev durur монолитных столбах var zirzəmi) pulsuz yer altında istifadə olunduğu evi altında parkinq vardır.
Bir sözlə, bir çox üstünlükləri полносборных evdə olduqda. Yalnız bir anlaşılmaz, niyə baxmayaraq, оправданность полносборных texnologiya, bu cür ev paytaxtda deyil tikilir.
Метаморфозы: seriya КОПЭ
Başqa maraqlı bir modifikasiyası типового панельного mənzil - ev sistemləri КОПЭ. Bu abreviaturası расшифровывается kimi "компоновочные haqqında'tutarlı-planlaşdırıcı elementləri". Bu cür ev - belə bir şey dizayneri "Лего": onlar asan fərqli yoxdur tənzimlənən və konfiqurasiya, onların inşa edə bilərsiniz və "mebelli"və "ступеньками".
Texnologiya Amerikada doğulub, harada indiyə qədər geniş şəkildə tətbiq olunur. O, aşağıdakı kimidir: ev yığılır цеховых şəraitdə, sonra nəql yer növündə haqqında'емких bloklarının və orada собірается. Ev ibarət ola bilər iki, üç və ya daha çox bloklarının, demək olar ki, tamamilə отделанных içəridən.
Rusiyada КОПЕ возводят deyil, çoxdan və схожему prinsipi. Əvvəlcə keçirirlər "кубики". Məsələn, КОПЭ-2 - bu blok biri однокомнатной və двухкомнатной mənzillərin, КОПЭ-5 - bir, iki və üçotaqlı, КОПЭ-4 - bir neçə малометражных "однушек" plus yaşayış ıki yataq otağı və i.a.. Blokları комбинируются öz aralarında müxtəlif сочетаниях və beləliklə formalaşır bölmələri müxtəlif наборами mənzillərin. Ayrıca bu sırada durur seriyası КОПЭ-1, özündə birləşdirən daha və bütün межквартирные yer: pilləkən marşlar, lift şaxtası, мусоропровод.
Ev seriyası КОПЭ malikdirlər неоценимыми достоинствами: onlar yönlü, lakin eyni zamanda rahat və yenidən qurulması üçün. Müştərinin istəyi əsasında секционных mərtəbəli real etmək və qonaq otağına sahəsi 40 kv. m və vanna otağı 10-15 q. m və совмещенную ilə yemək otağı, mətbəx. Olar uzaqlaşmağa ənənəvi formalı otaqların etmək divarları altında 45, siz eyni zamanda bir neçə yardımçı otaqlardan: кладовых, гардеробных və s.
Formalaşdırılması və yaşayış застройки köməyi ilə müxtəlif yığma elementlər sıra КОПЭ çox var üstünlükləri və şəhər üçün. Məsələn, qurmaq üçün imkan verir yerləşdirmə nəzərə alınmaqla, demoqrafik tələblər konkret rayonunun planlaşdırmaq evlərin tikilməsinə görə deyil, валу kvadrat metr, "квартирном hesablanması" - tələbindən asılı olaraq, şəhərin.
Bazasında sıra КОПЭ yaradılır, yeni modifikasiyası. Məsələn, КОПЭ-"Парус" (buraxılır ДСК-2). ", Evlərlə bu tip fəal застраивается Moskva və yaxın Підмосков'cü. Sayəsində modernləşdirilməsi xeyli yaxşılaşıb istehlak xüsusiyyətləri ev var. Təxminən 60% - i meydanında şüşələmə edir evinin seriyası hava gəmiləri və yüngül, лоджии, эркеры və полукруглые eyvanlar yaradır, onların müxtəlif silueti, - deyir D. Обуханіч. - Yaxın vaxt şirkətlər qrupu PİK görməyi planlaşdırır bazasında "Паруса" ev-qala. Bu yeni modifikasiyası sıra КОПЭ yaxşılaşdırılmasını, потребітельскіе xassələri ki, evin ilə müqayisə etmək olar keyfiyyəti монолитного mənzil. Bu zaman dəyəri 1 kv. m КОПЕ-"Парусе" сопоставима dəyəri ilə mənzil ənənəvi панельных evlərində ".
Qiymət ehtimal
Şübhəsiz ki, bir çox imkanların yaxşılaşdırılması keyfiyyət, rahatlıq və архитектурную müraciəti панельных ev var. Qalır bir suala cavab əsas məsələ tarixli qərar, onun asılıdır gələcək taleyi bu sahənin mənzil. Belə ki, xeyri olacaqmı сводить "panel" zaman maksimum modernləşdirilməsi, onun bütün tərkib? Axı, məlumdur ki, bu gün монолитные evdə deyil, daha baha панельных.
"Həqiqətən, tikinti maya dəyəri salınması панельных və монолитных evləri fərqlidir bir az. Lakin istehlakçı üçün fərq başlıca dəyəri, digər məsələlərlə bərabər, çox существенна, - deyə Ə. Шакина. - Монолитные ev verilir olmadan başa. Bu типовых evlərində son bəzən də aparılmır, lakin dəyəri alıcılar üçün onun bu halda az. Verildikdə монолитного ev və mənzillərdə heç bir daxili divarların, heç bir elektrik разводки. Nəticədə gətirmək mənzilin yaşayış növü-salamat əlavə olaraq 20-30% dəyər. Özü də ki, bu olmayacaq евроремонт isə sadəcə qurulması ".
Fikrini bölüşür və idarəedici tərəfdaşı idarəsinin yeni tikililər istisna olmaqla, şirkətin "МИЭЛЬ-daşınmaz Əmlak" Oksana Каарма: "Yuxarıda qeyd olunan dəyişikliklər olmalıdır ciddi təsir dəyəri панельных evləri, ona görə də indiki qiyməti arasındakı nisbəti монолитными və панельными evləri narahat deyil".
"Qiymət nisbəti davam edəcək, çünki bir-панельное домостроение hətta elit rayonda həmişə ediləcəkdir'obyekti ekonom-sinif", - deyə. Тімербулатов.
Haqqında yaxşı perspektivləri inkişafında панельного домостроения deyir və qərb ölkələrinin təcrübəsini. Onun sözlərinə görə, D. Обуханіча, skandinaviya ölkələrində, yaxın bizə təbii şəraitinə görə qurduğunu, məhz, "panel", məntiqli, belə mühitdə. Panel evlər məqsədyönlü qurmaq üçün, və bütün Şimal-Qərb hissəsində Mərkəzi regionun Rusiya.
Nikbin nöqteyi-nəzərdən yürüdürlər və риэлторы. Onların fikrincə, nisbətən büdcə панельное mənzil bu gün - ən çox tələb olunan bazarda kapital mülkiyyət, daşınmaz əmlak, o deməkdir ki, hətta baxmayaraq, çoxsaylı qüsurlar, sənaye домостроения yaxşı perspektivləri. Ümid edək ki, modernləşdirilməsi olacaq heç единичным nümunəsi ilə bağlı ayrı-ayrı layihələrin və ya fəaliyyətinin bir neçə podratçı, a əhatə edəcək bütün sahə, ümumiyyətlə.
Helen ВОЗНЕСЕНСКАЯ
Foto ONUN "Kommersant"
Mənbə: www. еremont. ru
No comments:
Post a Comment